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    Online seit: 19.05.2025

    Charmanter Altbau trifft Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West

    70193 Stuttgart
    270.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    55 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 270.000 €
    Hausgeld: 160 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
    Angaben zur Provision: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
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    Standort

    70193 Stuttgart
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Mitten im beliebten Stuttgarter Westen gelegen, bietet diese charmante Dachgeschosswohnung auf rund 55 m² eine funktionale Raumaufteilung mit stilvollen Dachschrägen und altbautypischem Flair. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gut angebundene, zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Highlights: + gepflegtes Mehrfamilienhaus + Tageslichtbad, separates WC + zusätzliches kleines Zimmer (Homeoffice/Ankleide) + WG geeignet Mit ihrer charmanten Altbauatmosphäre und der soliden Grundstruktur bietet diese Wohnung eine interessante Basis für individuelle Gestaltungsideen und langfristige Wertentwicklung.

    Ausstattung

    Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Zweifachverglaste Holzfenster + Zweifachverglaste Kunststofffenster + Bodenbelag: Laminat, Linoleum + Wandbelag: Tapete + Deckenhöhe: ca. 2,5 m + originale Holztüren + Heizung: Einzelöfen + Elektrik: 2 adrig + Küchenzeile aus 2024 + Tageslicht-Badezimmer: Wanne, Handwaschbecken + Gäste-WC + zusätzliches kleines Zimmer: Bsp. Ankleidezimmer, Home-Office-Bereich + Sprechanlage Sonstiges: + Kellerabteil im UG + Fahrradraum im UG + gepflegtes Haus + Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst + Parteien: 8 Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160 Euro. Hiervon fallen ca. 70 Euro als Rücklage an. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 89.787 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt ca. 3.262 Euro (Stand 09.07.2024) Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

    Lage

    Umgebung Die Wohnung befindet sich im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil Stuttgart-West – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ist damit schnell zu erreichen – ob zum Einkaufen in der Königstraße oder für einen Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants, die das lebendige Stadtbild prägen. Durch die Kombination aus zentrumsnaher Lage, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort eine ideale Grundlage für einen alltagsnahen und zugleich abwechslungsreichen Lebensstil. Freizeit- und Kulturangebote Stuttgart-West überzeugt mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot, das sowohl im direkten Umfeld als auch in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Der Feuersee mit der eindrucksvollen Johanneskirche gehört zu den zentralen Orten im Viertel und bietet besonders an warmen Tagen eine angenehme Möglichkeit, Zeit draußen zu verbringen – sei es für eine kurze Pause im Freien oder ein Treffen mit Freunden. Wer den Blick über die Stadt genießen möchte, findet auf der nahegelegenen Karlshöhe eine grüne Anhöhe mit Panoramablick über Stuttgart – ideal für Spaziergänge, ein Picknick oder einen ruhigen Moment zwischendurch. Für sportlich Aktive stehen in der Umgebung mehrere Fitnessstudios sowie verschiedene Sportvereine zur Auswahl. Darüber hinaus erschließen sich durch die gute Anbindung mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr auch die zahlreichen Freizeitangebote der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile – von großen Parkanlagen bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern oder Veranstaltungsorten. Regelmäßige Feste wie das Stuttgarter Weindorf oder der Weihnachtsmarkt auf dem Schlossplatz

    Sonstiges

    Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können
    Logo Frau Sandra Sousa

    TOLIAS Immobilien GmbH

    Frau Sandra Sousa

    Impressum

    Exposé-ID: 29079236  |  Referenz-ID: TI-5831


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