Kapitalanlage: Möbliertes 1 ZKB Studentenapartment in der Ingolstädter Altstadt

*** Studentenapartment "Am Münster" mit Vermieter-Service*** Dieses helle und lichtdurchflutete Studentenapartment befindet sich im 1. OG eines 2002 erbauten Studentenapartmenthaus und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, Vollmöblierung und die erstklassige Lage im Zentrum der Ingolstädter Altstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² bietet das Studentenapartment einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küchennische mit funktionalen Elektrogeräten sowie ein zeitgemäßes Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Das Apartment ist vollmöbliert und wurde in den Jahren 2021/2022 komplett mit neuen Möbeln und einer Küche mit Elektrogeräten neu ausgestattet. Zudem wurde ein neuer Vinylboden verlegt und das Apartment bekam einen frischen Anstrich. Neben dem herrlichen Altstadtgarten mit Sitzmöglichkeiten und Obstbäumen steht jedem Bewohner des Studentenapartmenthaus ein Briefkasten, ein Spind im Keller sowie ein Fahrradstellplatz zur Verfügung. Zwei Gemeinschaftsräume, ein Seminarraum sowie eine Gemeinschaftsküche ermöglichen gemütliches Beisammensitzen und Austauschen untereinander. Highlight: Für die Immobilie besteht ein Vermieter-Service-Paket mit der Hausverwaltung - diese kümmert sich um die Mietersuche, die Abwicklung bei Mieterübergabe, erstellt die Abrechnungen der Mietzahlungen und der Nebenkosten, uvm. Dies bietet dem Eigentümer Komfort durch den Servicevertrag und Sicherheit durch den Mietpool. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.

Ausstattung des Apartments: - Bett mit Lattenrost und Matratze - Schreibtisch mit Stuhl - Regale - Kleiderschrank - Couch - Bilderrahmen - Beleuchtung - 2-fach verglaste Holzfenster mit Jalousie - Vorhangstange und Vorhänge - Vinylboden - Küche mit Elektrogeräten - Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper - umfassende Renovierung 2021/2022: (Boden, Möbel, Küche mit Elektrogeräten, Anstrich) weitere Details: - Gasheizung erneuert 2023 - zwei Gemeinschaftsräume - Seminarraum - gemeinschaftliche Küche - Postraum mit eigenem Briefkasten - gemeinschaftlicher Altstadtgarten - gemeinschaftlicher Fahrradkeller (1 Fahrradstellplatz) - Spind im Keller - Waschkeller mit Münzwaschmaschinen und – trockner

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales