Großzügige Penthouse-Wohnung mit großem Balkon und eigenem Gartenteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit Parkgrundstück! Diese großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 und überzeugt mit einem besonderen Extra: einem eigenen Gartenanteil auf einem rund 4.000 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand – eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 146 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept bietet ein komfortables Wohngefühl: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, eine großzügige Diele sowie eine praktische Abstellkammer. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnen. Von hier aus gelangen Sie auf den größten der drei Balkone, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und ideal zum Entspannen einlädt. Die Küche grenzt direkt an und verfügt über einen zweiten Balkon. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem weiteren, separaten Balkon. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das zentral gelegene Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Während die Fenster bereits erneuert wurden, besteht in anderen Bereichen die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Auch eine Aufteilung in ein separates Bad und ein Gäste-WC wäre realisierbar. Ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen – damit gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss bieten weiteren Stauraum. Lassen Sie sich dieses besondere Wohnangebot nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf aber einer Modernsierung. - großer Wohn-/ Essbereich - große Panoramafront im Wohnbereich - eigener Gartenteil auf dem rund 4.000 großen und parkähnlichem Grundstück - insgesamt 3 Balkone - gepflegte und kleine Wohnanlage (zwei Häuser á 6 Parteien) - 2 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer