**Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Sackgassenlage**

Zum Verkauf steht dieses familienfreundliche, voll-unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1957) in ruhiger Sackgassenlage in Beedenbostel. Auf ca.120m² Wohnfläche stehen Ihnen folgende Räume / Zimmer zur Verfügung: + EG mit Flur, Küche, saniertes Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer + zwei Kinderzimmer & Terrasse + DG mit Flur, Bad, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer sowie 1 separates Zimmer im Treppenhaus und ein weiteres kleines Zimmer & Küche Die Immobilie ist voll-unterkellert und bietet im Keller Abstellräume, Hauswirtschaftsraum sowie Partykeller. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und voneinander als getrennte Wohnungen nutzbar! Auf dem ca.669m² großen Grundstück befindet sich die Garage, der Gartenbereich ist gepflegt und pflegeleicht begrünt. Die große Terrasse bietet zudem eine schöne Möglichkeit in den warmen Monaten im Freien zu verweilen. Die ruhige Lage, Raumaufteilung sowie die familienfreundlichen Gegebenheiten bieten hier eine tolle Möglichkeit, für Familien mit Kindern das passenden Domizil zu erwerben. In naher Umgebung befindet sich die Samtgemeinde Lachendorf mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie, Sportvereine und Ärzte und Schulen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 339.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk