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    Online seit: 16.05.2025

    EFH im grünen Außenbereich mit großem sonnigen Garten, Waldrandlage

    31303 Burgdorf (Hannover)
    185.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    132 m²
    Wohnfläche
    1.326 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCGarten/-mitbenutzungKellerGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumFahrradraumAbstellraumEinbaukücheprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 185.000 €
    Provision: provisionsfrei
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    Standort

    31303 Burgdorf (Hannover)
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus auf herrlich großem Grundstück welches in einer kleinen Siedlung im Außenbereich von Burgdorf -Schillerslage liegt. Hier im Bestand haben Sie sehr viel Ruhe und können die umliegende Natur genießen. Viel Platz und Raum für Kreativität auf 1326 qm. Auch punktet das Grundstück mit Westausrichtung zur Nutzung regenerativer Energien. Für das Objekt gilt Bestandschutz im Außenbereich, und in diesem Zusammenhang ist der §35 BauGB zu beachten. Das Wohnhaus mit Stallanbau wurde 1952/1953 in Massivbauweise erbaut und 1962 durch einen weiteren Wohnhausanbau vergrößert. Eine Doppelgarage und ein geräumiger Geräteschuppen gehören zum Bestand. Durch mehrfache Modernisierungsarbeiten wurde das Haus immer wieder verbessert: Tonziegel-Fassadendämmung und Versorgungsleitungen bis Kellergeschoss im Jahr 1990, eine Tieftemperatur Öl-Zentralheizung mit Baujahr 2000, eine energetische Dachsanierung des ehemaligen Stallanbau 2007 nach ENEV. Momentan befindet sich die gepflegte Immobilie in einem Renovierungs - bzw. Modernisierungsstau. Zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz sind laut aktuellem Energiebedarfsausweis noch folgende Modernisierungsmaßnahmen auszuführen: *zusätzliche Dämmung des Fußboden des kalten Dachraumes, *sowie nachträgliche Dämmung der Kellerdecke. So ist das Haus nach üblichen Renovierungsarbeiten bewohnbar und geschickten Händen  bietet sich hier ein großes  Sparpotenzial:  "Einziehen, - Miete sparen und etappenweise modernisieren mit Hilfe staatlicher Fördermittel." Durch die Aufteilung und insgesamt gute bauliche Substanz haben Sie hier viel Raum für Ihre Kreativität.

    Ausstattung

    Die Wohnfläche beträgt 132 qm, die Nutzfläche 122 qm, 2/3 Unterkellert mit Hauswasserbrunnen. Im EG befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und eine Küche mit Ausgang zum Wirtschaftsraum. Vom Wirtschaftsraum geht`s zum Bad/Dusche/WC und einem weiteren WC/Dusche. Im Obergeschoss gibt es ein großes Zimmer, zwei kleinere Zimmer die vom Vorflur erreichbar sind. Der Dachboden ist über eine Lukenleiter vom Hausflur erreichbar. Es gibt drei freie Kaminzüge im Haus mit einem Doppelzug. Naturholzfenster mit Isolier-/und Wärmeschutzglas. Für die einfache Gartenbewässerung ein Hauswasserbrunnen mit Handschwengelpumpe im Außenbereich.

    Lage

    Ruhig, familienfreundlich und gut angebunden liegt unser Haus in natürlicher Lage im grünen Außenbereich der niedersächsischen Mittelstadt Burgdorf mit OT Klein Schillerslage in der Region Hannover. Etwa 22 km nordöstlich des Zentrums von Hannover genießen Sie die optimale Balance zwischen Großstadtnähe und Grün. Entspannt und schnell erreichbar mit dem Pkw über die Moorautobahn oder per S-Bahn ab Burgdorf. Hier leben Sie rund 4 km vom belebten Stadtkern Burgdorf entfernt - mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Schoppen und Genießen einladen. Das Einkaufszentrum Burgdorf-West, mit sehr guter Infrastruktur, erreichen Sie in 2,8 km Entfernung. Das 1 km entfernte Schillerslage mit seinem stadtnahen und historischen Flair, bietet Ihnen ein buntes klassisches Sport- und Vereinsangebot bis hin zum Golf- und Reitsport. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich ein ausgedehntes Netz an Spazier- und Joggingstrecken, auf denen Sie Ihre Freizeit verbringen können. Die Möglichkeit von weitläufigen Spaziergängen in der Natur mit Familie und Freunden, dem Hund, tragen zu einem besonderen Lebensgefühl bei. Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr der Stadt haben Sie mit den Bushaltestellen in 0,3 und 1 km Entfernung. Von hier aus wird der Bahnhof Burgdorf mit Anschluss an die S-Bahnlinien S6 und S7 in rund 12 Busminuten erreicht. Vom Hauptbahnhof Hannover trennen Sie ca. 19 Bahnminuten. Obendrein können Sie zügig auf die Bundesstraßen 188 und 443 auffahren, während über das Kreuz Hannover-Kirchhorst Anschluss an die Autobahnen 7 und 37 besteht. Aber am besten überzeugen Sie sich selbst, von der idyllischen Aussicht und einem Eigenheim mit Potenzial.

    Sonstiges

    Endenergieverbrauch laut *Verbrauchsausweis : Klasse F / 162 kWh(qm-a) Endenergieverbrauch laut *Bedarfsausweis: Klasse G / 211 kWh(qm-a) Grundstückfläche: 1326 qm Wohnfläche 132 qm: (EG 85, OG 47) Nutzfläche 122 qm: (Wirtschaftsraum 9, Keller 43, Dachboden 20, Garage 28, Gerätehaus 22) Internet Geschwindigkeit laut Angaben Deutsche Telekom: Festnetz/Hybrid 5 G bis 300 Mbit/s Unser idyllisches Haus ist frei verfügbar. Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, sowie Auslassungen vorbehalten. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Sie sind interessiert unser idyllisches Haus zu erwerben. Dann bitten wir Sie um ihre persönliche Vorstellung, bitte mit einem Finanzierungsnachweis, und freuen uns über Ihre Anfrage!

    Private:r Anbieter:in

    HEG Eberhardt-Röher

    Exposé-ID: 27688653


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