VL3911VB Erstbezug - Exklusive Verkaufs- und Ausstellungsfläche am Altstadtrand / Kelheim - Zentrum

Die Gewerbeflächen befinden sich in reizvoller Lage am Altstadtrand von Kelheim. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 16. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem komplett sanierten Bestandsgebäude und einem nebenliegenden Neubau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hybrid-Wärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Haus. Im Erdgeschoss des sanierten Altbaus befindet sich eine Ausstellungsfläche. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch über mehrere Außentüren begehbar. Von der Diele aus sind der Ausstellungsraum, zwei helle Büroräume sowie der Keller zugänglich. Die Belieferung erfolgt über zwei doppelflügelige Türen. Durch die große Fensterfront mit zwei Ausgängen nach Süden zur vorgelagerten Terrasse ist die Fläche sehr hell und freundlich. Die EDV- und Stromverkabelung verläuft in Bodentanks, in der abgehängten Decke sind LED-Leuchten integriert. Von der Ausstellungsfläche wurde in Trockenbau eine Teeküche mit Küchenanschlüssen und WCs abgetrennt. Der über eine Steintreppe erreichbare Keller hat eine Höhe von ca. 2 m und unterteilt sich in einem Abstellbereich und drei Kellerräume mit Fenstern.

Lage: Kelheim - Zentrum Mietpreis: EUR 5.246,- Nebenkosten: EUR 1.520,- Fläche: ca. 380 m² Zimmeranzahl: 4 letzte Modernisierung: 2025 Kaution: EUR 15.738,- Geschoss(e): EG Bezug: 01.08.2025 teilbar ab: nein Stellplatzanzahl: möglich Stellplatzpreis: EUR 40,- Lastenaufzug: nein Fußweg zum RVV: 2 min. Fahrtzeit Bahnhof: 5 min. Fahrtzeit Autobahn: 10 min. Fahrtzeit Flughafen: 60 min. Objekttyp: Ausstellungsfläche Zustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Teppich Heizung: Solar-Heizung Energieträger: Strom Starkstrom: ja barrierefrei: ja DV-Verkabelung: ja Keller: ja

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