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      • 1/24
        Neu
        Mehrfamilienhaus als Renditeobjekte mit 12 Wohneinheiten
        Mehrfamilienhaus als Renditeobjekte mit 12 Wohneinheiten 
        Kelheim
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller
        1.090.000 €
        Kaufpreis
        609 m²
        Wohnfläche
        27
        Zimmer
      • 1/21
        Neu
        Liebhaber-Bauernhaus, saniert, inkl. ca. 2000 Bauplatz m² oder Wiese für Huftiere, Scheune, Garten.
        Liebhaber-Bauernhaus, saniert, inkl. ca. 2000 Bauplatz m² oder Wiese für Huftiere, Scheune, Garten. 
        Hemau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Denkmalobjekt, provisionsfrei
        1.290.000 €
        Kaufpreis
        392 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • 1/28
        Neu
        Wohnen im Gaßl - Stadthaus teilsaniert mit viel Potential
        Wohnen im Gaßl - Stadthaus teilsaniert mit viel Potential 
        Hemau
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz
        299.000 €
        Kaufpreis
        120 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/36
        Saniertes Wohnhaus, ca. 2324 m² Grundstück, ca. 298 m² Wohnfläche, Tiefgarage, Nebengebäude.
        Saniertes Wohnhaus, ca. 2324 m² Grundstück, ca. 298 m² Wohnfläche, Tiefgarage, Nebengebäude. 
        Kirchdorf
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Kabel TV, Wintergarten, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        997.000 €
        Kaufpreis
        297 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • 1/18
        Einfamilienwohnhaus für die Groß-Familie, Mehr-Generationen-Haus, Wohnen & Arbeiten, separate Halle.
        Einfamilienwohnhaus für die Groß-Familie, Mehr-Generationen-Haus, Wohnen & Arbeiten, separate Halle. 
        Neustadt an der Donau / Mühlhausen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Einbauküche, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        699.000 €
        Kaufpreis
        181 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/28
        Neu
        Idyllischer sanierter Dreiseithof mit Photovoltaik, Teich, Wohlfühloase
        Idyllischer sanierter Dreiseithof mit Photovoltaik, Teich, Wohlfühloase 
        Siegenburg
        Privater Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        950.000 €
        Kaufpreis
        168 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Doppelhaushälfte im englischen Landhausstil
        Doppelhaushälfte im englischen Landhausstil 
        Kelheim
        Ausstattung: Terrasse, Garten, voll unterkellert
        335.000 €
        Kaufpreis
        90 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • PROVISIONSFREI - Neubau Doppelhaushälfte in Ihrlerstein, KfW 55
        530.938 €
        Kaufpreis
        127 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
        Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück 
        Kelheim
        Ausstattung: Balkon, Zentralheizung
        628.000 €
        Kaufpreis
        193 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • Neu
        ***Modernes - luxuriöses wohnen im Bauhausstil am Donaudurchbruch***
        ***Modernes - luxuriöses wohnen im Bauhausstil am Donaudurchbruch*** 
        Kelheim
        Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
        1.279.000 €
        Kaufpreis
        190 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Zuschlagen: Einfamilienhaus mit 188 qm Wfl.; Baujahr 1986
        Zuschlagen: Einfamilienhaus mit 188 qm Wfl.; Baujahr 1986 
        Kelheim
        Ausstattung: Zwangsversteigerung
        551.000 €
        Kaufpreis
        188 m²
        Wohnfläche
      • 03_HS464RH Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Süd-Ausrichtung / Weltenburg
        03_HS464RH Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Süd-Ausrichtung / Weltenburg 
        Kelheim
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
        645.000 €
        Kaufpreis
        280 m²
        Wohnfläche
        11
        Zimmer
      • 03_RH464 Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Süd-Ausrichtung / Weltenburg
        03_RH464 Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Süd-Ausrichtung / Weltenburg 
        Kelheim
        Ausstattung: voll unterkellert, saniert, Einbauküche
        645.000 €
        Kaufpreis
        280 m²
        Wohnfläche
        11
        Zimmer
      • Neu
        Ihr neues Zuhause! Großes Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse
        Ihr neues Zuhause! Großes Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse 
        Kelheim
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
        359.000 €
        Kaufpreis
        173 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Viel Platz: Einfamilienlandhaus mit Garagengebäude und großem Garten
        Viel Platz: Einfamilienlandhaus mit Garagengebäude und großem Garten 
        Kelheim
        Ausstattung: Zwangsversteigerung, provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Gäste WC, voll unterkellert
        551.000 €
        Kaufpreis
        190 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • ***78.750,-EUR Zuschuss*223qm Rendite-Haus***
        ***78.750,-EUR Zuschuss*223qm Rendite-Haus*** 
        Kelheim
        Ausstattung: Terrasse, seniorengerechtes Wohnen, als Ferienimmobilie geeignet
        625.000 €
        Kaufpreis
        223 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • Lauschiger Garten und Platz im Nebengebäude: 5-Zimmer-Familiendomizil in grüner Lage
        Lauschiger Garten und Platz im Nebengebäude: 5-Zimmer-Familiendomizil in grüner Lage 
        Kelheim
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
        298.000 €
        Kaufpreis
        97 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neu
        03_RH454b Historisches Gutsanwesen / Nähe Kelheim
        03_RH454b Historisches Gutsanwesen / Nähe Kelheim 
        Kelheim
        Ausstattung: saniert, Zentralheizung
        750.000 €
        Kaufpreis
        600 m²
        Wohnfläche
      • Mehrfamilienhaus als Renditeobjekte mit 12 Wohneinheiten
        Mehrfamilienhaus als Renditeobjekte mit 12 Wohneinheiten 
        Kelheim
        Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
        1.090.000 €
        Kaufpreis
        609 m²
        Wohnfläche
        27
        Zimmer
      • Neu
        03_RH454a Ein Nebenhaus mit Wohnungen auf einem Gutsanwesen / Nähe Kelheim
        400.000 €
        Kaufpreis
        430 m²
        Wohnfläche
        20
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Kelheim stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Kelheim überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Kelheim sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Kelheim mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Kelheim gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Kelheim oder 4-Zimmer-Wohnung in Kelheim ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Kelheim um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Kelheim.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn du Kelheim oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Kelheim zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Kelheim.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

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          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrügern schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.