Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Stadt Kelheim, das im Jahr 1950 erbaut wurde. Dieses vielseitige Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind. Das Gebäude ist seit über 10 Jahren durchgehend vermietet und generiert somit stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude erstreckt sich über 2Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 400 m². Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Bereich, der aktuell als [Art des Geschäfts, z.B. Einzelhandel oder Büro] genutzt wird. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine hohe Sichtbarkeit für Kunden. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang, der barrierefrei gestaltet ist. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume, die eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Umgebung. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Keller: Ein Kellerbereich steht ebenfalls zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet und Platz für technische Einrichtungen wie Heizungsanlage oder Waschmaschinen schafft. Aktuelle Vermietung: Das Objekt ist seit über 10 Jahren erfolgreich vermietet, was eine zuverlässige Einkommensquelle darstellt. Die aktuellen Mieter sind langfristig orientiert und pflegen das Objekt gut.

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