Ein Haus mit Seele – Zeitlose Eleganz trifft auf beste Lage in Regensburg-Kumpfmühl

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs – eingebettet in die ruhige Anliegerstraße erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit all seinen Facetten. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Kumpfmühl, in einer absolut ruhigen Stichstraße, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird – ein echtes Refugium für Familien, Menschen mit Ruhebedürfnis oder Individualisten mit Stil. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und 8 Zimmern verbindet charmante Architektur mit wertbeständigen Materialien und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Eine gepflegte Zufahrt führt durch den schön begrünten Vorgarten direkt zur Garage mit elektrischem Tor. Ein großzügiger Vorhof bietet zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug – bequem, sicher und alltagstauglich. Ein Haus mit Geschichte – und Perspektive: Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine klare Grundstruktur und zahlreiche liebevolle Details. Stilvoller Altbaucharme trifft hier auf teilweise Modernisierungen. Die original erhaltene Holztreppe zieht sich elegant durch alle Etagen, und die hochwertigen Fischgrät-Parkettböden verleihen dem Wohnbereich eine warme, gediegene Atmosphäre. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt – darunter teilweise neue Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie der Anbau eines lichtdurchfluteten Wintergartens, der das Haus um eine ganz besondere Wohlfühlzone erweitert, und eine Gasbrennwert-Technik Heizung im Jahr 2006. Wohnen auf großzügiger Fläche – mit Wintergarten, Terrasse: Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem warmen Parkett und der weitläufigen Fensterfront das Herzstück des Hauses. Es ist ein Ort für gemeinsame Stunden, für Familienleben, Gäste und Feste – oder einfach ein Glas Rotwein in stilvoller Atmosphäre. Direkt angrenzend schließt

Das Wichtigste auf einen Blick: - Grundstück: ca. 679 m², liebevoll eingewachsen, mit überdachtem Swimmingpool - Wohnfläche: ca. 165 m² auf 2 Etagen + teilweise ausgebautem Dachgeschoss - Zimmeranzahl: 8 (zzgl. Nebenräume und Ausbaupotenzial) - Baujahr: 1958, solide Substanz mit guter Bausubstanz - Bodenbeläge: Echtholz-Fischgrätparkett, teils neuwertige Fenster (2- & 3-fach verglast) - Garage mit elektrischem Tor + Stellplatz davor - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Zwei Hobbyräume im UG, Dachstudio im DG - große Dachterrasse + Balkon in Südausrichtung - Einbauküche mit Abstellraum - Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, 276,3 kWh/(m²·a), Gasl-Zentralheizung (2006), Energieeffizienzklasse H - zwei Gasthermen Modernisierung mit staatlicher Förderung möglich: Für dieses charmante Einfamilienhaus bestehen attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW und das BAFA im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Maßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch, Heizungsmodernisierung oder der Einsatz erneuerbarer Energien können mit Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten unterstützt werden. Gerade bei Bestandsgebäuden wie diesem sind Sanierungsschritte mit Energieberater und individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) besonders förderfähig – eine wertvolle Chance für Eigentümer mit Weitblick. Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 425.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 05.10.2025 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.