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      • 1/24
        Neu
        ***Hier steckt Potential drin! 
Kapitalanlage plus Baugrund!***
        ***Hier steckt Potential drin! Kapitalanlage plus Baugrund!*** 
        Tegernheim
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung
        1.100.000 €
        Kaufpreis
        167 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/5
        ***Großes Haus mit großem Grundstück***
        ***Großes Haus mit großem Grundstück*** 
        Tegernheim
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Garten/-mitbenutzung
        1.167.000 €
        Kaufpreis
        205 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/5
        ***Neuwertige DHH mit großem Grundstück***
        ***Neuwertige DHH mit großem Grundstück*** 
        Tegernheim
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Garten/-mitbenutzung
        1.170.000 €
        Kaufpreis
        205 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/5
        *** große moderne DHH mit großem Grundstück***
        *** große moderne DHH mit großem Grundstück*** 
        Tegernheim
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Garten/-mitbenutzung
        1.170.000 €
        Kaufpreis
        205 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/5
        ***Neuwertige DHH mit großem Grundstück***
        ***Neuwertige DHH mit großem Grundstück*** 
        Tegernheim
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Garten/-mitbenutzung
        1.170.000 €
        Kaufpreis
        205 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/5
        ***1,17 Mio für 205qm DHH mit 472 qm Grund***
        ***1,17 Mio für 205qm DHH mit 472 qm Grund*** 
        Tegernheim
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Barrierefrei / für Senioren, Einbauküche, Garten/-mitbenutzung
        1.170.000 €
        Kaufpreis
        205 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/14
        2-Familienhaus in ruhiger Lage in Regensburg-Tegernheim
        2-Familienhaus in ruhiger Lage in Regensburg-Tegernheim 
        Tegernheim
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz
        750.000 €
        Kaufpreis
        160 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/11
        Neu
        Neubau in Donaustauf
- Reihenhäuser in ruhiger Lage -
        Neubau in Donaustauf - Reihenhäuser in ruhiger Lage - 
        Donaustauf
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz
        689.500 €
        Kaufpreis
        123 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/17
        Handwerker gesucht, Doppelhaushälfte mit viel Potenzial!
        Handwerker gesucht, Doppelhaushälfte mit viel Potenzial! 
        Regensburg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz
        549.000 €
        Kaufpreis
        217 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/25
        Energieeffizienzklasse A+ / Traumaussicht / Top-Zustand!
        Energieeffizienzklasse A+ / Traumaussicht / Top-Zustand! 
        Wenzenbach
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz
        695.000 €
        Kaufpreis
        141 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/8
        Familienfreundliches Wohnen in Regenburg (Burgweinting-Harting)
        Familienfreundliches Wohnen in Regenburg (Burgweinting-Harting) 
        Regensburg, Frohnwiesenweg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: provisionsfrei
        684.900 €
        Kaufpreis
        136 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/18
        Tolles Reihenmittelhaus in Regensburg-Reinhausen
        Tolles Reihenmittelhaus in Regensburg-Reinhausen 
        Regensburg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz
        469.000 €
        Kaufpreis
        106 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • MFH mit Autowerkstatt auch als Kapitalanlage
        MFH mit Autowerkstatt auch als Kapitalanlage 
        Wenzenbach
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        1.300.000 €
        Kaufpreis
        260 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/14
        Top Stadtlage! Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage am Unteren Wöhrd in Regensburg
        Top Stadtlage! Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage am Unteren Wöhrd in Regensburg 
        Regensburg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Denkmalobjekt
        1.260.000 €
        Kaufpreis
        238 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • 1/62
        | FamilienGlück! | - Eigenheim/Kapitalanlage mit großem Grundstück und viel Potential!
        | FamilienGlück! | - Eigenheim/Kapitalanlage mit großem Grundstück und viel Potential! 
        Regensburg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz
        795.000 €
        Kaufpreis
        170 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/1
        Neu
        Gepflegtes Reiheneckhaus in Regensburg-Oberisling/Graß/Leoprechting
        Gepflegtes Reiheneckhaus in Regensburg-Oberisling/Graß/Leoprechting 
        Regensburg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Loggia, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kabel TV
        680.000 €
        Kaufpreis
        156 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/16
        Neu
        Viel Platz und Potenzial
        Viel Platz und Potenzial 
        Obertraubling
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz
        575.000 €
        Kaufpreis
        140 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/21
        IHRE GRÜNE OASE in ruhiger und stadtnaher Lage
**Bezugsfrei**
        IHRE GRÜNE OASE in ruhiger und stadtnaher Lage **Bezugsfrei** 
        Lappersdorf
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz
        695.000 €
        Kaufpreis
        133 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/17
        Stadtnahes Einfamilienhaus mit viel Platz und Grün sucht die passende Familie
        Stadtnahes Einfamilienhaus mit viel Platz und Grün sucht die passende Familie 
        Lappersdorf
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz
        793.000 €
        Kaufpreis
        205 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/17
        Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Regensburger Westen
        Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Regensburger Westen 
        Regensburg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Personenaufzug
        4.140.000 €
        Kaufpreis
        1.092 m²
        Wohnfläche
        42
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Tegernheim stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Tegernheim überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Tegernheim sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Tegernheim mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Tegernheim gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Tegernheim oder 4-Zimmer-Wohnung in Tegernheim ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Tegernheim um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Tegernheim.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Tegernheim oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Tegernheim zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Tegernheim.

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          Illustration Immobilienmarkt

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          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Tegernheim

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.