Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Charme und Flexibilität in beliebter Stadtlage

Sie suchen ein Zuhause mit Stil, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 652m². Ob zur Selbstnutzung, als Generationenwohnen oder zur Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. Besonders attraktiv: Die beiden Wohneinheiten können auch einzeln erworben werden. Die Erdgeschosswohnung kann jedoch noch nicht selbst bezogen werden. Die Galeriewohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber zentrumsnahen Lage und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und bieten maximale Privatsphäre. Erdgeschosswohnung – 2,5 Zimmer, ca. 75 m² Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und eine helle Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Wohlfühlort. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse entspannte Stunden im Grünen verspricht. Die Wohnküche ist mit stilvollen Fliesen versehen und bietet einen gemütlichen Essbereich, ebenso mit Zugang in den Wintergarten und zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Schrank und Bett. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen – mit Badewanne, bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und zusätzlichem Gäste-WC. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese sind bereit die Wohnung nach Verkauf für eine adäquate Miete anzumieten. Galeriewohnung im Ober- und Dachgeschoss – 4,5 Zimmer, ca. 95 m² Ein echtes Raumwunder mit besonderem Flair! Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit hochwertigem Parkettboden. Die großzügige

- Gaszentralheizung (2014) - Südterrasse - Südgarten - Wintergarten - Südbalkon mit Edelstahlgeländer - Markise - Einbauküchen - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Eichenholz Parkettboden - Fliesen - Parkettboden - Außenstellplatz - Garage mit darunterliegender Grube - Werkstatt - Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und individueller Nutzungsmöglichkeit