Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle in ruhiger Stichstraße!

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als charmante Wohnimmobilie mit drei großzügigen Wohneinheiten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen. Kapitalanlage oder Eigenbedarf - flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Mehrfamilienhaus ist vollständig an ein sehr gutes und zuverlässiges Mieterklientel vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 39.000 €. Damit bietet es eine solide und nachhaltige Rendite, die das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Darüber hinaus eröffnet die Aufteilung in vier Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reine Anlageimmobilie, als Mehrgenerationenhaus oder für den teilweisen Eigenbedarf - beispielsweise durch die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Weitervermietung der übrigen Einheiten. Auch die Verbindung einzelner Etagen zu größeren Wohneinheiten ist flexibel realisierbar. Diese Kombination aus gesicherter Vermietungssituation, attraktiven Einnahmen und individueller Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders interessant - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Jede Wohnung bietet eine individuelle Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungsdetails wie Laminatböden in Holzoptik, große Fensterflächen und Einbauküchen. Ergänzend stehen praktische Abstellräume, Gäste-WCs sowie moderne Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große, liebevoll gepflegte Garten, der von der Erdgeschosswohnung direkt zugänglich ist und mit viel Grün und Privatsphäre überzeugt. Hier lässt sich ein idyllisches Refugium für die ganze Familie gestalten. Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor, die für komfortables Parken sorgen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen

Attraktive Kapitalanlage mit Flexibilität: Das Haus ist vollständig an ein sehr gutes Mieterklientel vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 39.000 €. Damit eignet es sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite. Gleichzeitig bietet die Aufteilung in vier Wohneinheiten flexible Optionen – vom teilweisen Eigenbedarf bis zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Mehrfamilienhaus überzeugt auch in energetischer Hinsicht. Der aktuelle Bedarfsausweis weist sehr gute Werte aus – Energieeffizienzklasse C mit einem Bedarf von 96,7 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttechnologie aus dem Jahr 2000, die zuverlässig und effizient arbeitet. Damit präsentiert sich die Immobilie auch langfristig als wirtschaftlich solide und zeitgemäß. Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 495.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Samstag, 04.10.2025 um 14.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. Highlights zum Mehrfamilienhaus Baujahr: ca. 1995 (massive Bauweise) Modernisierungen: laufend gepflegt und in sehr gutem Zustand Wohnfläche: ca. 300 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten (Souterrain, EG, 1. OG, DG) Grundstück: ca. 350 m² (liebevoll angelegter, gepflegter Garten) Wohnungen: alle Einheiten mit Einbauküchen, Laminat in Holzoptik, hellen Grundrissen und Tageslichtbädern Besonderheiten: Wintergarten, Dachterrasse, zwei Terrassen im EG, überdachte Terrasse mit Markise Garten: großer, gepflegter Gartenbereich mit viel Privatsphäre – direkt von der EG-Wohnung zugänglich Stellplätze: Einzelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz davor Lage: ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, Spielplatz in unmittelbarer Nähe Treppenhaus: gepflegt mit Teppichbelag, geschmiedetem Handlauf, Platz für kleine Garderoben; im UG Trockenraum und Kellerabteile vorhanden Energie: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C (96,7 kWh/m²a), Gas-Brennwertheizung Baujahr 2000 PV-Anlage: Restlaufzeit ca. 7,5 Jahre, garantierte Einspeisevergütung rund 350 €/Monat, Wechselrichter 2024 erneuert (Ablöse erforderlich). Highlights Erdgeschosswohnung: •Großzügige Wohnfläche mit offenem Grundriss •Weitläufige Diele mit Platz für Garderobe und Wohnideen •Verglaster Wintergarten als stilvoller Essbereich mit Gartenblick •Heller Wohnbereich im Erker mit Zugang zur überdachten Terrasse (Markise, Sonnenschutz) •Zweite Terrasse vom Schlafzimmer aus erreichbar •Hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten •Badezimmer mit freistehender Badewanne, Glasdusche, großem Waschtisch und Tageslicht •Separates Gäste-WC •Ruhiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche •Dunkler Laminatboden in edler Holzoptik Highlights 1. Obergeschoss: •Heller Laminatboden in