Einfach Mehr: Solides, großes Einfamilienhaus. Ruhige Sonnenlage. Garten, Wintergarten. Bezugsfrei.

Verlieben Sie sich in dieses solide wie charmante Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ruhige Wohnlage in 93342 Saal an der Donau, Ortsteil Mitterfecking. Ihre Kinder spielen sicher im eigenen großen Garten, das Grundstück bietet Ihnen mit insgesamt ca. 710 m² viel Freiraum viel die ganze Familie. Erbaut im Jahr 1950, überzeugt das Haus mit durchdachtem Grundriss über 2 Wohn-Etagen, Anbau im Jahre 1974 mit Wohn-Zimmer, Wintergarten, Schlaf-Zimmer etc. Ein großer Keller und durch seinen großzügigen Garten mit großem Schuppen für Ihr Hobby u. a. runden das Platzangebot ab. Garten sowohl vor als auch seitlich und hinter dem Haus. Im Erdgeschoss gibt es 2 Bäder, HWR, Küche, Wohn- und Schlafräume, Wintergarten u. a., sodass hier barrierefreies Wohnen für alle Altersgruppen möglich ist. Im Obergeschoss finden Sie weitere Schlafräume, und auch die Möglichkeit auf eine Küche/Bad zu erweitern, sodaß hier im Haus die ganze Familie beisammen sehr gut wohnen kann. Reichlich Platz und moderne Heiztechnik finden sich im Kellergeschoss wider. Garage mit Platz davor für Ihren Fuhrpark. Auf dem großen Grundstück gibt es zudem noch die Möglichkeit weitere PKW-Stellplätze bzw. Platz für Garage-n zu schaffen. Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und eine Apotheke in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt Hausen zur A93 ebenfalls schnell erreichbar. Kulturelle und sportliche Aktivitäten sind in der Umgebung vielfältig. Der Theaterspielkreis Saal und das Sportcenter bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde 93342 Saal an der Donau überzeugt mit Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Hallenbad, Freibad, diversen

Dieses solide und gepflegte sowie provisionsfreie Einfamilienhaus überzeugt mit großem Grundstück, durchdachtem Grundriss über 3 Etagen sowie Platz für die ganze Familie: - Stein-Massiv-Haus - Ruhige Wohnlage, lediglich Anwohner fahren hier - Wenige Schritte bis zum Wald - Distanz zur intakten Nachbarschaft - Satteldach - Biberschwanz-Dachziegel - Baujahr 1950(Haupthaus) - Anbau im Jahre 1974 mit Wohn-Zimmer, Wintergarten, Schlaf-Zimmer etc. - Außenwände ca. 36,50 cm - Neuer Außenanstrich im Jahre 2020 - Fenster 1974, Hartholz, Isolierverglasung - Moderne Öl-Zentralheizung(Bj. 2000; Buderus Logano G115) - Dach isoliert - Großer Dachspeicher, gedämmt - Haus unterkellert, trocken, mit Zugang Garten - Wintergarten mit Schiebetüren und Zugang Garten - Böden Haus: Fliesen, Teppich, Vinyl, Parkett - Holzfenster, Isolierverglasung, Rolläden mechanisch - Einzelgarage mit Platz für Fahrräder, Stauraum im Satteldach über der Garage - Erdgeschoss: Hof, Garage, Hauseingang, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Übergang Haus-Rückseite, Diele, Küche, Ess-Zimmer, Wohn-Zimmer, Wintergarten, Schlaf-Zimmer, Bade-Zimmer(Fenster, WB, Badewanne, Bidet), separates WC, Treppenaufgang OG, Kellertreppe mit Türe. - Obergeschoss: 3 große und ein mittelgroßer Schlafraum - Obergeschoss mit Dachschrägen-Speicher-Platz - Kellergeschoss: Trocken, 2 große Lager-Räume, Heizraum, Öl-Lager - Zugang Keller zum Garten - Pflegeleichter Garten, keine Bäume - Große Rasenfläche, Mähroboter gepflegt - Großer Schuppen, Lager und Platz für Wohnwagen/Motorräder/Hobby-Werkstatt u. a. - Nichtraucher-Haus, frei von Haustieren Das Anwesen ist im ganzen Haus trocken und in einem gepflegten, guten Zustand, kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Auf www.falcfinance.de können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen sowie Ihre Finanzierungsbestätigung und Ihren persönlichen Kredit zeitnah erhalten. Ansprechpartnerin Frau Vanessa Vouilleme, Telefon 0151-70182238, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie sind Kapitalanleger und wollen kaufen und vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.