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Ein- bis Zweifamilienhaus, zentrumsnah mit optionalem Ladengeschäft zu verkaufen - Heizung aus 2006

93077 Bad Abbach

395.000 €

Kaufpreis

8.0

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

308 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	395.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>

Wohnfläche:	180 m²
Grundstück:	308 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1956
Letzte Modernisierung:	2006
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	20.02.2024
Gültig bis:	20.02.2034
Energiebedarfskennwert:	288 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1956

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Standort

93077 Bad Abbach

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Beschreibung

Dieses schöne Stadthaus, mitten in Bad Abbach, aus dem Jahr 1956 hat reichlich Potential und sucht einen neuen Eigentümer. Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus mit einer Ladeneinheit genutzt. Das Objekt eignet sich auch perfekt als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das zentrumsnahe Objekt hat insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und steht auf einem 308 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingänge. Ein Zugang führt aktuell zu der Ladeneinheit. Der Verkaufsraum ist hell und verfügt über ein eigenes WC, sowie Abstellraum. Ein Zugang ins private Objekt ist ebenso verfügbar. Der Haupteingang führt ins Treppenhaus. Von hier aus hat man die Möglichkeit in die Wohnung im Erdgeschoss, sowie in den Heizungsraum und auch zu den Abstellräumen zu gelangen. Im Obergeschoss finden sich 4 großzügige Schlafzimmer wieder. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem BD, sowie WC ausgestattet. Ein Highlight im Obergeschoss ist der Zugang zum Balkon aus zwei Schlafzimmern, sowie der Zugang der Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Weitere Abstellräume, wie auch die Option zum Ausbau eines Appartements, bietet das dritte Stockwerk. Hier sind aktuell Lagerräume und zwei Abstellräume verbaut. In diesem Zuge könnte auch das Dach um 60cm angehoben werden. Die Freigabe der Stadt wurde erteilt. Die Immobilie wurde 2006 komplett saniert. Es wurden neue Fenster eingebaut, die Leitungen ausgetauscht, sowie die Bäder und die Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Aktuell ist eine Palletsheizung verbaut. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit Bosch & AEG Geräten und einer Induktionsplatte sind im Kaufpreis enthalten. Für das Auto steht eine Garage und auch ein Carport zur Verfügung. Anfragen ohne vollständigen Angaben von Name, Telefonnummer und eMail-Adressen werden von uns nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Angebote.

Ausstattung

* Massivbauweise * Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus nutzbar * Möglichkeit eines weiteren Appartements * Baujahr 1956 * Wohnfläche ca. 156 m² * Gartenfläche 308 m² * Leitungen in 2006 saniert * Bäder in 2006 saniert * Fenster aus 2006, Kunststoff * Heizung, Holzpellets aus 2006 * Zwei Eingänge (Ladeneinheit/Privatzugang) Ladeneinheit: * Ladeneinheit mit separatem Zugang * Schaufenster * Kunststoffeingangstür aus 2006 * Übergang zum Haupthaus * Zugang zur Toilettenanlage mit Fenster und WC * Kunststofffenster 2-fach aus 2006 Erdgeschoss: * Hauswirtschaftsraum * Anschluss für Waschmaschine und Trockner * Palletsheizung KWB, aus 2006 * Vorratsraum mit Gewölbedecke * Einbauküche aus 2020 (Bosch, AEG, Geräte mit Induktionsplatte) * Fenster aus 2006, Kunststoff 1. OG: * 2 x Schlafzimmer * 1 x Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, alternativ weiteres Schlafzimmer oder Büro * 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang * Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, WC, BD, Handtuchwärmer * Ideal als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar * Zugang zur Terrasse und Garten 2. OG: * Möglichkeit eines kleinen Appartements 2 Zimmer * Anhebung des Daches um ca. 60 cm möglich

Grundriss

Lage

Bad Abbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die das Leben der Bewohner erleichtern und die Attraktivität für Besucher steigern. Da mein Wissen bis September 2021 reicht, werden die folgenden Informationen auf diesem Stand basieren. Verkehrsanbindung: Bad Abbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A93 und der Bundesstraße B16, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Kelheim und Regensburg, von wo aus Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und weiter führen. Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde Bad Abbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das von Buslinien bedient wird. Diese Busse verbinden Bad Abbach mit umliegenden Städten und Gemeinden und bieten den Bewohnern eine gute Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte. Gesundheitsversorgung: Bad Abbach ist bekannt für seine Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Kurzentrum und die Limestherme bieten verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote. Daneben gibt es in der Gemeinde auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister. Bildungseinrichtungen: In Bad Abbach gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Freizeit und Kultur: Bad Abbach bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Es gibt Sportvereine, Parks und Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals bereichern das Gemeindeleben und ziehen auch Besucher an. Gastronomie: In Bad Abbach gibt es Restaurants, Cafés und Gasthäuser,

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Aurentum GmbH

Frau Corinna Geißler

Impressum

Exposé-ID: 21267345 | Referenz-ID: Objekt - 1305

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