Wohnen mit Weitblick – Stilvolles Zuhause mit Herz, Gartenidylle und traumhafter Aussicht!

Willkommen in Reifenthal bei Pettendorf, einem ruhigen, grünen Fleckchen Erde vor den Toren Regensburgs – dort, wo der Blick über sanfte Hügel schweift, die Vögel im nahen Wald singen und das Leben noch Raum zum Atmen hat. Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern vor allem eins: echte Lebensqualität. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder in Kombination mit einer Praxis oder Homeoffice – dieses Zuhause passt sich Ihren Bedürfnissen an. Das Erdgeschoss – Wohngenuss in seiner schönsten Form Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente. Die großzügige Treppenhaus mit edlem Travertin-Naturstein öffnet sich zu den verschiedenen Wohnetage und schafft einen fließenden Übergang zwischen Repräsentation und Behaglichkeit. Das Wohnzimmer besticht durch ansprechende und zeitlosen Fliesenboden, eine hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster schenken einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten – und mit nur wenigen Schritten stehen Sie direkt im Grünen, geschützt vom alten Baumbestand am Waldrand. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Südterrasse, die den Garten zum erweiterten Wohnzimmer macht – ein Ort für Frühstücke im Sonnenschein oder laue Sommerabende im Kreise lieber Menschen. Das Esszimmer bietet Raum für das große Leben – hier finden Familie, Freunde und Gäste bequem Platz. Das angrenzende Küchenzimmer ist funktional geschnitten und kann sowohl modernisiert als auch erweitert werden. Das Schlafzimmer liegt ruhig und geschützt, mit direktem Zugang zur begehbaren Ankleide, die mit maßgefertigten Einbauschränken punktet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wirkt gepflegt und funktional. Ein separates Gäste-WC rundet die Ebene ab. Das Dachgeschoss – Rückzugsort mit Charme und Potenzial Im Dachgeschoss erwartet Sie eine behagliche Rückzugsoase: Zwei gemütliche Zimmer mit

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 345.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 01.06.25 von 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung Ausstattung & Besonderheiten: - Edle Travertinfliesen im Eingangsbereich und Treppenhaus - Neuwertige Ölbrennwert-Technik Heizung für niedrigen und effizienten Verbrauch - Hochwertige Böden in Wohn- und Schlafbereichen - Aluminiumfenster – langlebig und pflegeleicht - Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox für E-Mobilität - Zusätzlicher Werkstattraum neben der Garage – ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager - Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr - verschiedene Gartenareal direkt am Waldrand gelegen - Atemberaubender Blick auf Felder, Wiesen und den Adlersberg - Schnelle Anbindung nach Regensburg – ca. 10 Minuten zum Dultplatz - Direkt am Radwegenetz – mit Verbindung zur Altstadt, Schwetzendorfer Weiher, Adlersberg und Tremmelhausener Höhen Grundstücksgröße: ca. 1.187 m² Wohnfläche: ca. 220 m² mit großer Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss Fazit – ein Haus mit Seele, Raum und Perspektive!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 154.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.