Einfach Mehr: Solides, gepflegtes 3-Familienhaus, Ruhige Sonnenlage. 3 Garagen. Vollwärmeschutz...

Sie suchen ein Mehr-Familienhaus für Ihre ganze Familie oder ein Mehr-Generationen-Haus? Verlieben Sie sich in dieses solide und gepflegte 3-Familienhaus in 93346 Ihrlerstein, Landkreis Kelheim, nahe Regensburg, Niederbayern. Haus und Grundstück überzeugen mit absolut ruhiger und sonniger Wohnlage. Mitten im Bayerischen Ort Ihrlerstein wohnen Sie mit Groß & Klein, freuen sich über kurze sowie sichere Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufen und Freizeitgestaltungen u. a. Ihre PKW parken Sie bequem in den vorhandenen Garagen und auf Ihrem Grundstück, Besucher in der Straße. Ihre Kinder spielen sicher auf Ihrem Grundstück im eigenen Garten. Das vollunterkellerte Haus bietet über insgesamt 4 Etagen viel Platz für die ganze Familie. Im trockenen Keller befindet sich nicht nur die Heizung u. a., sondern auch Lagerräume und Räumlichkeiten für Hobby und Freizeit. Die Wohnetagen überzeugen mit durchdachtem Grundriss. Die Erdgeschoss-Wohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss haben Zugang zum Garten, die Wohnung im Dachgeschoss bietet Platz für Gäste, Büro oder dient Ihren Kindern als Spielplatz im Winter. Das Haus ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung, durchdachtem Grundriss, hellen Lichtachsen, modernen Bädern(EG und 1. OG), 2-fach-verglasten Fenstern, modernen Einbauküchen sowie neuem Vollwärmeschutz(komplette Außenfassade, 2025) und neuem Außenanstrich(2025) ausgestattet. Das Anwesen in Ortslage 93346 Ihrlerstein kann zeitnah bezogen oder als sichere Kapitalanlage zeitnah neu vermietet werden.

Dieses solide 3-Familienhaus in zentraler Ortslage in 93346 Ihrlerstein überzeugt mit: - Stein-Massiv-Bauweise - 4 Etagen - voll unterkellert(trocken) - 3 eigenständige Wohnungen - absolut ruhige sowie sonnige Ortslage - Fernblick - Distanz zur intakten Nachbarschaft - Großzügiges Grundstück mit 761 m² - Wohnfläche insgesamt 230,44 m² - 3 Garagen mit zusätzlichem Lagerplatz - Platz für Wohnwagen oder Wohnmobil oder Boot - Nichtraucher-Haus - Keine Haustiere - Küche EG & 1. OG: Sanierung(2016) - Neuer Hauseingang-Sicherheitstüre(2017) - Neuer Hausfassade-Vollwärmeschutz(2025) - Neuem Anstrich Hausfassade(2025) - Ab- und Zu-Wasser(2016) - Heizkörper teilweise erneuert(2016) - Dachfenster erneuert(2025) - Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, weiß(2005-2010) - Dach isoliert(2018, Styrodur-Platten plus Thermofolie) - Böden: Fliesen, Parkett, Laminat - Gartenhäuschen - Erdgeschoss-Wohnung, über lediglich 2 Stufen zu erreichen: 3-Zimmer-Küche-Badezimmer, ca. 81,45 m². Wohnzimmer 21,65 m², Küche 5,68 m², Badezimmer 7,20 m², Flur 6,05 m², Badezimmer 7,44 m², Flur 7,20 m², Loggia-Terrasse(3,22 x 5,70 = 18,35 m²), Treppe zum Gartenanteil(100 m²) - Grundriss s. Anlage - 1. Obergeschoss-Wohnung: 3-Zimmer-Küche-Badezimmer. ca. 81,45 m². Wohnzimmer 21,65 m², Küche 5,68 m², Badezimmer 7,20 m², Flur 6,05 m², Badezimmer 7,44 m², Flur 7,20 m², Loggia-Balkon(3,22 x 5,70 = 18,35 m²), Gartenanteil (100 m²) - Grundriss s. Anlage - Dachgeschoss-Wohnung: 3-Zimmer-Küche-Badezimmer. ca. 67,54 m². Schlafzimmer 16,66 m², Kinderzimmer 10,30 m², Wohnzimmer 21,65 m², Küche 5,68 m², Badezimmer 7,20 m², Flur 6,05 m² - Grundriss wird nachgereicht - Kellergeschoss: ca. 79,78 m². Keller 1 ca. 17,55 m², Keller 2 ca. 10,85 m², Keller 3 ca. 21,23 m², Wasch-Raum mit Dusche/WC 9,42 m², Heiz-Raum 6,97 m², Öltank-Raum 5,66 m², Flur ca. 7,05 m². Treppe zum Erdgeschoss - Grundriss s. Anlage - 3 Garagen mit Lagerfläche: ca. 50 m². - Grundstücks-Zufahrt mit Hof und Platz für

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Auf www.falcfinance.de können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen, Ihre Finanzierungsbestätigung sowie Ihren persönlichen Kredit zeitnah erhalten. Unsere Finanzexpertin, Frau Vanessa Vouilleme, Telefon 0151-70182238, freut sich auf Ihren Anruf. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.