Sofort freie, familienfreundliche Wohnung mit Garten: 4,5 Zimmer in Top-Lage Eimsbüttel ohne Makler

Die Wohnung ist bezugsfrei und nicht vermietet. Die ca. 146 qm große 4,5-Zimmer-Souterrainwohnung wurde in den 1990er Jahren vollständig neu ausgebaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie liegt in einem vierstöckigen Altbauhaus aus der Jahrhundertwende an der Ecke Emilienstraße / Wiesenstraße unweit der Osterstraße. Sie bietet drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnbereich, ein großes Tageslichtbad (ca. 10 qm, mit Duschkabine, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet), zwei gesonderte WCs, zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, Zugang zu zwei Außenbereichen, sowie eine große, gemütliche Küche mit modernen Geräten und einem großen Gasherd. Die Küche bietet der ganzen Familie auch als Esszimmer genug Platz. Von der Küche aus führt eine Terrassentür zum exklusiv nutzbaren Garten an der Wiesenstraße (ca. 50 qm). Die große Holzterrasse im Garten lädt im Sommer zum Grillen ein. Der Garten ist im Jahr 2022 neu angelegt worden. Er lässt sich über zwei abschließbare Pforten auch mit einem Lastenrad erreichen und steht – ebenso wie der rückwärtige Garten – im Sondernutzungsrecht der Wohnung. Im Elternschlafzimmer (ca. 22 qm), dessen Fenster zum Garten an der Wiesenstraße gehen, befindet sich eine große Pax-Kleiderschrank-Insel. Das kleinere Kinderzimmer (ca. 13 qm) ist zu diesem Garten hin gelegen und dank drei Fenstern äußerst hell. Das größere Kinderzimmer (ca. 18 qm) wurde auch als Arbeitszimmer genutzt. In allen drei Schlafzimmern ist Holzparkett verlegt. Die übrigen Räume sind mit robusten Terracotta-Fliesen gefliest. Der große Hauswirtschaftsraum (ca. 7 qm) hat einen Zugang zum eingezäunten Innenhof samt Terrasse und kleinem Garten. Die Lichtverhältnisse in der Souterrainwohnung sind mit denen einer Erdgeschosswohnung vergleichbar. Zahlreiche große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Sämtliche Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Ein moderner Kamin mit einem kürzlich renovierten Kaminzug sorgt in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen Kamin, eine Einbauküche mit Bosch Geschirrspüler, Kühlschrank und Germania Gasherd und es gibt einen über die Küche zugänglichen Garten samt Terrasse im alleinigen Sondernutzungsrecht der Wohnungseigentümer. Ebenfalls im alleinigen Sondernutzungsrecht der Wohnungseigentümer befindet sich die Westterrasse hinter dem Haus (Zugang über Hauswirtschaftsraum) mit Zugang zum eingezäunten Hinterhof der umliegenden Häusern. Das Wohnzimmer, die Bäder, Flure, Toiletten, die Küche, Hauswirtschaftsraum sowie die Abstellräume der Wohnung sind mit Terracotta-Fliesen gefliest. In den Schlafzimmern ist Holzparkett verlegt. Unser angemieteter Pkw-Stellplatz kann ggf. übernommen werden (83 EUR p.M.) Energieträger der Wohnung ist Gas für Warmwasser, Kochen und die Heizungsanlage. Der Energieverbrauch der Wohnung beträgt ca. 25.000 kWh pro Jahr wobei ca. 1500 kWh auf das Kochen und der Rest auf Warmwasser sowie Heizung entfallen.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist lt. Teilungserklärung eine Ladenwohnung, so dass auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Wohnung wird von privat verkauft. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!