Traumwohnung in Traumlage von Limburg

Diese hochwertige Etagenwohnung bietet auf ca. 75,3 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis. Sie besticht durch eine ausgezeichnete Lage mit Blick auf die reizvolle Lubentiuskirche. Diese exklusive Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre strategisch günstige Lage, die urbanes Leben mit Beschaulichkeit verbindet. Sie wird höchsten Ansprüchen in Bezug auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung komplettiert den Wohnwert. Die Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, das genügend Platz für individuellen Stil bietet. Das angrenzende Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und spricht mit seiner modernen Gestaltung und Funktionalität an. Hierbei wurde besonders auf Komfort und Qualität geachtet, um den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Innenbereich ist mit stilvollem Parkettboden ausgelegt, was zur warmen und einladenden Atmosphäre beiträgt. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Wärmepumpenheizung sorgt für ökologisches Heizen, und die integrierte Photovoltaikanlage mit Speicherunterstützung gewährleistet eine nachhaltige Energienutzung. Die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes GEG 2024 unterstreicht die grüne Ausrichtung des Neubaus. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet, was einen hohen Wohnkomfort für Menschen aller Altersgruppen sicherstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der ausreichend Abstellfläche bietet. Für die Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Tiefgarage bietet sicheren Stellplatz für das Fahrzeug der Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen hervorragenden

- Luxuswohnung - eigene PV Anlage mit Speiche - mit Blick auf die Lubentiuskirche - wunderschöner Parkettboden - großzügiger Balkon - zusätzlicher Kellerraum in der Tiefgarage - Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 - zusätzlicher Kellerraum - Tiefgargage - Barrierefrei - moderne Bäder - PV Anlage mit Speicher

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 25.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht