Tolle 4-Zimmer-Wohnung in Toplage Nähe Kuhsee! Einziehen & Wohlfühlen. Sofort frei!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Augsburg-Hochzoll: Diese modernisierte Hochparterre-Wohnung verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde die Immobilie regelmäßig renoviert und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² ein attraktives Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der vier helle Zimmer umfasst – ideal für Familien oder Paare, die großzügige Platzverhältnisse zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Anbindung an das städtische Leben von Augsburg. Zögern Sie nicht, diese ansprechende Wohnung näher zu erkunden und überzeugen Sie sich selbst von ihrer einzigartigen Wohnqualität und ihrem optimal angepasstem Lebensraum. Die Wohnung ist sofort nach Vereinbarung bezugsfrei!

*** Allgemein *** Massivbauweise aus dem Jahr 1960 Kellerabteil Garage kann angemietet werden Balkon / Loggia Fahrradraum vorhanden Gas-Zentralheizung erneuert 1999 Fenster neu 2-fach Isolierverglast Kunststoff 1999 Einbauküche 2015 Bad renoviert 2017 Fußböden modernisiert 2017 mit hochwertigem Echtholzparkett Fußbodenheizung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung besteht nach einem Umbau aus vier Zimmern: *** Wohnung *** Küche - Einbauküche aus 2015 im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Gäste-WC zusätzlich separat Wohnzimmer mit Parkett Schlafzimmer mit Parkett und Balkon-Zugang. Kinderzimmer01 mit Parkett Kinderzimmer02 mit Parkett Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss *** Eigentümergemeinschaft*** Laut Nebenkostenabrechnung 2023 der Hausverwaltung: Nebenkosten belaufen sich auf ca. 299 EUR pro Monat Rücklagen werden mit ca. 47 EUR pro Monat gebildet Gesamtes Hausgeld somit ca. 346 EUR pro Monat gemäß Wirtschaftsplan Rücklagen Gesamtanlage per 31.12.23 bei ca. 9.804,- EUR Aktuelle Abrechnung 2024 noch nicht erstellt lt. Hausverwaltung Die Wohnung ist sofort nach Vereinbarung bezugsfrei! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen