Ruhige Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse

Die villenartigen Häuser befinden sich im Park der Villa Manskopf, auf einem Grundstück in Erbbaurecht der Stadt Frankfurt mit Restlaufzeit bis 2092. Ein Erbbauzins fällt nicht an, sondern ist bereits für die gesamte Laufzeit entrichtet. Diese großzügige Maisonettewohnung, mit Penthouse-Charakter, auf circa 135 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen mit viel Platz und Licht verbindet. Die Wohnanlage verfügt über einen gesicherten Zugang mit Security am Eingang und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Besonders praktisch: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnetage oder alternativ direkt in die Tiefgarage – zwei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, die jeweils Zugang zu einem Balkon bieten. In einem der Schlafzimmer sind praktische Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Raum optimal nutzen. Zwischen diesem Schlafzimmer und dem Badezimmer liegt eine geräumige Ankleide. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschbecken. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ein separates Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, wo sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit der Küche befindet. Der Raum ist hell und einladend und bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei separaten Eingänge, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung vereint

- Zwei separate Wohnungseingänge - Einbauküche - Einbauschränke - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Duschbad - Gäste-WC - Zwei Abstellkammern - Zwei Kellerräume - Zwei Tiefgaragenstellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales