Charmante Etagenwohnung mit Potenzial – Ideal für Ihre Zukunft!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1960 bietet auf 81 m² ein komfortables Zuhause und stellt eine wertvolle Investition in die Zukunft dar. Die Wohnung ist seit dem 01.12.1984 gut vermietet und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Lage, die überzeugt: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv ist. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich heute eine gute Lage zu sichern, während der günstige Kaufpreis das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen aufzeigt. Das erwartet Sie: Einladende Diele: Der erste Eindruck ist entscheidend – und dieser überzeugt auf ganzer Linie. Die Diele führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich. Helles Wohnzimmer mit Parkblick vom Balkon: Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Funktionale Küche und Essbereich: Die Küche mit großer Loggia bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen, während der angrenzende Essbereich der perfekte Ort für gesellige Runden ist. Vielseitige Räume: Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für täglichen Komfort. Investition in die Zukunft: Mit einem Kaufpreis von 379.000 € bietet diese Wohnung eine lukrative Gelegenheit für Käufer, die die Wohnung heute erwerben und erst in ca. 2,5 Jahren selbst nutzen möchten. Eine begründete Eigenbedarfskündigung innerhalb dieser Frist ist ebenfalls möglich. So sichern Sie sich nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern auch eine vorteilhafte Zukunftsperspektive. Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch ein großes Potenzial für eine attraktive Kapitalanlage. Profitieren Sie von der guten Lage und sichern Sie sich noch heute diese Chance!

- Wohneinheiten: 9 Parteien im Haus - Lage: 2. Obergeschoss - Parkettboden / Teilweise - Westlicher Loggia zum ruhigen Garten mit schöner Nachmittags-/Abend-Sonne - Isolierverglaste weiße Kunstofffenster-/ & Türen - Ost Balkon zum Frühstücken - Gut geschnittener Grundriss - Keller - Fahrradkeller - Abstellplätze - Waschküche mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Mietvertrag vom 01.12.1984 (älteres Ehepaar) - Kaltmiete ab dem 01.01.2025 - 735,31€ plus Nebenkosten 166,00€. Aktuell durchgeführte Arbeiten am Haus: -Die Heizkessel-Anlage der Gaszentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert. -Die gesamte Vorderfront der Fassade wurde 2022 vollständig überarbeitet / erneuert. -Alle Balkone der Vorderfront wurde 2022 überarbeitet und neugestaltet. -Der gesamte Hausflur hat 2022 einen neunen Farbanstrich erhalten.