Reihenhaus in Burg – Modernisiert, gepflegt, gut vermietbar

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend nahe Burg befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem 189 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und langfristig wertstabile Investition suchen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2022 erfolgte die Erneuerung der Küche mit hochwertigen Geräten sowie die Modernisierung des Wohn- und Essbereichs mit bodentiefen Fenstern und elektrisch steuerbaren Außenrollläden. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer vollständig saniert und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der neu gestaltete Gartenbereich mit moderner Terrasse, Sichtschutzzaun, Weg und Pavillon schafft eine attraktive Außenfläche. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden durch eine installierte Photovoltaikanlage mit 800 Watt unterstützt, die die Eigenstromversorgung fördert und die Nebenkosten senkt. Das Objekt bietet zudem drei Stellplätze, die die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöhen. Die aktuelle erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 1.100 Euro monatlich, was einer Bruttorendite von rund 6,08 % entspricht – ein attraktives Investment mit stabilen Erträgen. Dieses modernisierte Reihenmittelhaus stellt somit eine solide Kapitalanlage dar, die durch ihre Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir das Exposé nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten

Erdgeschoss: - Flur, - Abstellkammer, - Gäste-WC, - Küche mit Einbauküche, - Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss: - Büro, - Kinderzimmer, - Schlafzimmer, - Vollbad Weitere Ausstattungsmerkmale: - 3 Stellplätze, - Terrasse, - Photovoltaikanlage, - Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, - Garten Zum Grundstück zugehörig: - Stellplatz mit 1/6 Anteil (17,83 qm), - Wegefläche Anwohnerstraße mit Nutzungsrecht 1/25 Anteil (51,36 qm)

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0159 0676 7303 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler