Familienidyll trifft Design – Haus mit Panoramablick & Top-Lage am Wald

Lichtdurchflutetes und energetisch saniertes Familienhaus in ruhiger Waldrandlage mit tollem Burgblick. Diese exklusive Villa bietet Ihnen auf ca. 315m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer malerischen Waldrandlage mit Burgblick. Die Liegenschaft mit dem Ursprungsbaujahr 1954, wurde im Jahr 1996 durch einen großzügigen Anbau erweitert und in den Jahren 2016-2019 aufwendig, energetisch und sehr hochwertig saniert und modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Villa bietet Ihnen insgesamt mehr als 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, sowie zwei Terrassen eine große Doppelgarage und zwei Außenparkplätze. Das Grundstück mit ca. 884qm ist direkt am Wald gelegen und nahezu uneinsehbar. Der weitläufige offene Wohnbereich mit großen Fensterfronten schafft eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und öffnet den Blick auf die grüne Umgebung und die Burg von Falkenstein. Beide Wohnetagen des Hauses wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder wurden saniert und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen versehen. Es wurde eine hochwertige Küche eingebaut mit modernsten Geräten von Gaggenau und Gutmann. Die Böden aus übergroßen italienischen Feinsteinfliesen sowie Parkett-Dielen, als auch die Treppe aus massivem Echtholz, wurden außergewöhnlich gewählt und passen sich harmonisch in des Gesamtkonzept des Hauses ein. Durch das exklusive und offene Wohnkonzept wirken die großzügigen Räumlichkeiten noch beeindruckender. Die Elektrik im gesamten Haus wurde erneuert und mit einer Smart-Home Steuerung versehen. Mit dieser können Sie Ihre Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Gartenbewässerung ganz einfach per App steuern. (free@home) Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Es wurden dreifach-verglaste Fenster eingebaut und die Fassade wurde energetisch komplett saniert. Die Außenwände wurden dabei aufgegraben, bis zur Bodenplatte abgedichtet und gedämmt. Teile des Daches wurden begrünt - eine ökologisch

•Exklusiv und hochwertig saniert •Schöne Mikrolage mit Burgblick •Hochwertige Ausstattung •Vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie •Bodentiefe Fenster •Smart-Home •Doppelgarage •Begrüntes Dach (ökologisch sinnvoll) •Fußbodenheizung •Einliegerwohnung •Viel Platz •Offenes Wohnkonzept •Zwei Einbauküchen Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden von 2016 bis 2020 vollzogen: •Wohnraumerweiterungen im EG und OG durch Einfassen von Terrassenflächen und ausragenden Balkonen (durch Bauantrag genehmigt) •Errichtung einer Einliegerwohnung (durch Bauantrag genehmigt) •Aufgrabung, Abdichtung und Dämmung der Kellerwände bis auf die Bodenplatte, auch im nicht-unterkellerten Bereich. Erneuerung der Lichtschächte •Großzügige Öffnung des Wohnbereiches durch Entfernen zahlreicher statisch nicht erforderlicher Mauerteile (mit Statik-Gutachten) •Erneuerung der Gas-und Wasseranschlüsse •Neuerung aller Wasser-und Abwasserleitungen •Komplette hochwertige Erneuerung von drei vollwertigen Duschbädern mit Tageslicht und u.a. mit Doppel-Wanne von Kaldewei und großer Walk-In- Dusche, spülrandloses WC etc. •Schaffung von attraktiven Sichtachsen im Haus, u.a. Verbindung des en Suite Elternbades mit dem Elternschlafzimmer durch ein Innenfenster, Verbindung Büro mit Wohnzimmer •Abtrennung von offener Wohnküche und Wohnzimmer durch drei raumhohe transparente Glasschiebetüren, die im geöffneten Zustand verdeckt sind •Neue Heizung (leistungsstarke Gas-Therme Vitocrossal 300 von Viessmann) und Einbau einer Fußbodenheizung in allen Räumen •Neuerung der gesamten Elektrik mit umfangreichen Steckdosen, CAT-Verkabelung sowie Busch-Jäger Smart-Home Steuerung (free@home) von Licht, Beschattung, Heizung, Gegensprechanlage und Gartenbewässerung •Fassadendämmung mit 16cm Dämmung, Neuverputz und Anstrich der gesamten Fassade in einer besonders gegen Grünspan geschützten Farbe •Riesige hochwertige Holz-Alu-Fensterflächen über die komplette Gebäudeseite mit dreifach-Verglasung im RC2-Standard und Raffstores an

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk