Villa für Visionäre in Bestlage

Haben Sie klare Vorstellungen von Ihrer Traumimmobilie? Bauhausstil in seiner einzigartigsten Formensprache erweckt Ihre Begeisterung? Für Sie kommt nur eine Premiumlage in Betracht? Absolute Privatsphäre im Haus und Garten ist ein Muss? Ein Ausblick vom potentiellen Obergeschoss, der seinesgleichen sucht bringt Sie zum Träumen? Zusammenfassend können Sie sich als Visionär für Lage und Architektur mit dem Wunsch das ganz Besondere zu erschaffen bezeichnen? Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden, so freuen wir uns Ihnen eine der ansprechendsten Immobilien in der gesuchtesten Bad Sodener Premiumlage vorstellen zu dürfen. Dieses Wohndomizil versprüht den klassischen 60er Jahre Charme, der gerade ein Revival in der Architektur sowie Innenausstattung feiert. Mit dem Willen eine Sanierung nach den eigenen Wünschen durchzuführen kann hier ein einzigartiges Wohnerlebnis der Superlative entstehen, das höchsten Wertansprüchen genügt. Die klare Architektur als U-Form Bungalow, als auch die durchdachte Raumaufteilung vermag zu begeistern und entspricht heutigen Bedürfnissen nach einer gehobenen Wohnsituation. Lediglich mit kleineren Änderungen im Grundriss sind anzudenken und mit wenig Aufwand umsetzbar. Eine Aufstockung der Immobilie, um ein weiteres Geschoss, so z.B. als Staffelgeschoss mit Dachterrasse wäre empfehlenswert und möglich, um die Wohnfläche nach oben hin zu erweitern und einen Masterbereich zu schaffen. Bei dieser Gelegenheit entstünden schöne Blickachsen auf die Mainebene und die Skyline. Bezüglich der Ausstattung hervorzuheben sind die hohen Decken und die großen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich, maximaler Lichteinfall ist hier garantiert. Die Großzügigkeit dieses Raumes wird gekonnt mit dem Wohlfühlambientes eines offenen Kamins gepaart, eine Öffnung zur Küche und dem angrenzenden Büro oder hinter der Küche liegenden zweiten Wohnbereichs wäre möglich. Das Highlight der Immobilie ist der Außenbereich mit einer vom Gebäude

- Premiumlage in Bad Soden 1 - 60er Jahre Bungalow mit toller Architektur und zeitloser Formensprache - großformatige Fensterflächen im Wohn- und Essbereich - Kamin - hohe Decken - ca. 30 qm großes Büro - eingerahmte Sonnenterrasse - teils überdacht - Potential für eine Aufstockung - Garage und Stellplatz - Teilunterkellerung - Hinweis: Sanierung und Dacherneuerung ist notwendig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 340.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk