Individuelles Bürohaus oder Wohnen und Arbeiten auf zwei Etagen

Das zweigeschossige Bürohaus eignet sich für verschiedene Nutzungen, insbesondere für Steuerberater, Anwälte, Architekten, Ingenieure oder Therapeuten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine effiziente Raumnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein 22 m² großes Büro, das sich als Besprechungsraum oder Führungskräftebüro verwenden lässt. Zudem sind getrennte Toiletten vorhanden. Im Obergeschoss steht auf ca. 35 m² Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze zur Verfügung, ideal für Teamarbeit. Ein separater Archivraum sowie ein weiteres Büro erweitern die funktionalen Möglichkeiten. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik, inklusive Serverschrank. Die Nebenkosten belaufen sich auf pauschal 2 €/m² und enthalten neben den üblichen Nebenkosten noch Heizung, Warmwasser, Telefon und Internet. Ein Stellplatz kann bei Bedarf gemietet werden. Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten = 2.000 €. Wir bieten Ihnen gerne eine Vorab-Onlinebegehung in Form einer 360-Grad-Besichtigung an, welche Ihnen nach Anforderung des Exposés zugeschickt wird.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen inkl. Keller Ideal für Steuerberater, Anwälte, Architekten, Ingenieure oder Therapeuten Effizienter Grundriss für optimale Raumnutzung Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit und Empfangstresen - Voll ausgestattete Teeküche mit Kaffeemaschine, Kühlschrank und Spülmaschine - Abgeschlossenes Büro (ca. 23 m²) für Besprechungen oder Geschäftsleitung - Getrennte Toiletten für Damen und Herren Obergeschoss: - Offene Raumstruktur (ca. 41 m²), Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze - Durch Glastüren abgetrenntes Chefbüro oder Besprechungszimmer mit viel Tageslicht ( ca. 27,5 m²) - Separater Archivraum für Akten und Pläne Keller: - Zusätzlicher Stauraum und Technikraum (Serverschrank) - weiterer Arbeitsplatz möglich Niedrige pauschale Nebenkostenvorauszahlung (2,00 €/m²) inkl. Heizung, Warmwasser, Telefon und Internet Stellplatz optional verfügbar Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar und die vorhandenen Elektrogeräte können nach Absprache gern übernommen werden