++Top Lage im aufstrebenden Frankfurter-Ostend! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon++

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines aus dem Jahr 1953 erbauten Hauses und bietet auf ca. 63 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet. Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof mit Blick auf den EZB-Tower ausgerichtet ist und zum Sonnen und Entspannen einlädt. Das Arbeitszimmer ist mit einem kleinen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden, da beide Räume eigene Türen haben, kann dies auch wieder getrennt werden. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum, was Essensgerüche vom Rest der Wohnung isoliert und für eine angenehme Kochatmosphäre und ausreichend Stauraum sorgt. Ideal für kulinarische Abende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben. Die aktuelle netto Mieteinnahme liegt bei € 750,00 im Monat. Angrenzend befindet sich ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung • ca. 63 m² Wohnfläche • praktisch geschnittene Räume • variable Nutzung als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung • Baujahr 1953 • 3. Obergeschoss • sonniger, überdachter Balkon • Echtholzdielen in allen Wohnräumen • Holzfenster mit zweifachem Schalldämmglas • Gas-Etagenheizung aus 2005 • Außenwanddämmung 2006 • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (Renovierungsbedarf) • Fliesenboden im Badezimmer • eigenes Kellerabteil • kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung • überdachter und abschließbarer Fahrradstellplatz zur Gemeinschaftsnutzung • zentrale und gefragte Wohnlage im beliebten Frankfurt-Ostend • direkt am Frankfurter Zoo • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • Frankfurt (Main) Zoo fußläufig in nur ca. 7 Min erreichbar (U6, U7, Tram 14,15) • Straßenbahnhaltestelle Frankfurt (Main) Zobelstraße zu Fuß in nur 5 Min. erreichbar • Frankfurt (Main) Ostbahnhof fußläufig nur ca. 8 Min entfernt (U6, Bus EV, Bahn RE, RB) • REWE, Louis-Appia-Passage fußläufig in ca. 7 Min. entfernt • aktuelle Mieteinnahmen 9.000,-€ pro Jahr (Anfang 2026 steigerungsfähig) • mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist C. Kostenfrei für Sie: Infoveranstaltungen für private Immobilienbesitzer Erhalten Sie wertvolle Einblicke in den aktuellen Immobilienmarkt, erfahren Sie mehr über Verkaufsstrategien und lernen Sie, wie Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. ✅ Praxisnahe Tipps von Experten ✅ Mehrere Termine & Standorte verfügbar ✅ Direkte Antworten auf Ihre Fragen HIER ANMELDEN: https://langimmobilien.de/veranstaltungen/