++Über den Dächern von Oberrad: 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Balkon & Stellplatz++

Diese elegante und derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad – einem Standort, der urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnkomfort verbindet und sich durch eine stetige Nachfrage auf dem Mietmarkt auszeichnet. Mit rund 104 m² Wohnfläche im siebten Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch eine zeitgemäße und effiziente Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Grundriss sowie Zugang zum überdachten Balkon bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die drei weiteren Zimmer sind optimal geschnitten und flexibel nutzbar... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

• optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung • attraktive ca. 104 m² Wohnfläche • große, praktisch geschnittene Räume • Baujahr 1972 • 7. Obergeschoss • Personenaufzug • sonniger, überdachter Balkon • stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • Vinylboden in allen Wohnräumen • pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (modernisiert 2010) • Außenrollos an allen Fenstern • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten • Glasfaser von Telekom (bis in Wohnung) • eigenes Kellerabteil • PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000,00€) • Gas-Zentralheizung aus 2013 • seit März 2021 vermietet • Netto-Kaltmiete 1.455,00€ • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • Straßenbahnhaltestelle "Wienerstraße" (Linie 15,16) fußläufig in 6 Min. erreichbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.