Attraktive Wohnung im Herzen des Offenbacher Westends - sehr guter Zustand in einem modernen Haus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In zentraler und dennoch ruhiger Lage des begehrten Offenbacher Westends erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmerwohnung die sich perfekt für Paare oder Familien eignet. Die 2005 erbaute Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien und besticht durch eine durchdachte Aufteilung auf rund 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem modernen Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die Ihnen sowohl nach Süden als auch nach Norden einen Mehrwert bieten und zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten bereithalten. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist stufenlos möglich. Flexibles Wohnkonzept und gehobene Ausstattung Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein inspirierendes Homeoffice. Ein zusätzlicher, nicht in der Wohnfläche inkludierter gefliestes Mansardenzimmer mit 20 m² Grundfläche bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. So stehen Ihnen insgesamt 107 m² Grundfläche zur Verfügung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In diesem Jahr wurde ein neuer Vinylboden verlegt, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können. Es besteht kein Sanierungsstau, und auch am Haus stehen keine größeren Maßnahmen an. Die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung sorgt für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten. Komfortable Extras und hervorragende Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und bietet dennoch die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben Offenbachs. Zu den praktischen Annehmlichkeiten gehören ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller. Die exzellente Infrastruktur des Westends mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn macht diese Wohnung zum idealen Lebensmittelpunkt für alle, die stilvolles Wohnen mit

- Vinylboden - Drei Balkone - Stellplatz im Freien - Stufenloser Zugang zum Gebäude - Kellerabteil - Waschküche - Fahrradkeller - Fernwärmeheizung - Zusätzlich 20m² Grundfläche in der Dachspitze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.