Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Gartennutzung und direkter Nähe zur Nidda

Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Liegenschaft, umgeben von viel Grün und nur wenige Schritte von der idyllischen Nidda entfernt – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entreé mit praktischem Einbauschrank, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Durch große Fenster strömt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Altersruhesitz – diese Wohnung bietet Wohnqualität auf ganzer Linie in naturnaher Lage, mit der Nidda als grünem Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.

- Fußbodenheizung - Einbauküche - Alle Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen - Einbauschrank - Gäste-WC - Terrasse - Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und