Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Gartenterrasse

Diese gepflegte Wohnung, aus dem Baujahr 1905, befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und bietet auf circa 88 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung. Mit ihrer geschmackvollen Kombination aus historischen Elementen und modernem Komfort eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zudem liegt die Wohnung in einer beliebten und zentralen Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem Flur empfangen, der direkt in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Durch eine Flügeltür gelangt man in einen weiteren kleineren Raum, der flexibel als Büro, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier fällt der Parkettboden auf, der im gesamten Wohnbereich eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist der erhaltene Stuck an der Decke, der den klassischen Charme der Wohnung unterstreicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmereinrichtung. Die Wohnküche ist funktional eingerichtet und bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für eine gemütliche Essecke. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich der Zugang zur sehr großen Terrasse. Ein Highlight mitten in der Stadt! Hier kann man an lauen Sommerabenden entspannen, mit Freunden grillen oder einfach den Morgenkaffee genießen. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Schränke. Die Raumaufteilung ist hier besonders praktisch. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit separater Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum mit Fenster für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung beheizt, was eine individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht und zur Energieeffizienz beiträgt. Ein großer Gewölbekeller und die Möglichkeit, Fahrräder im Innenhof

- Einbauküche - Parkettboden - Stuck - Tageslichtbad - Gäste-WC - Terrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales