Einfamilienhaus in zentraler Lage mit der Möglichkeit zur Erweiterung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 378 m². Das im Jahr 1926 erbaute Haus wurde 1993 umfassend modernisiert. Hierbei wurden die Gauben neu verschiefert, Fenster ausgetauscht und eine Dämmung der Außenwände vorgenommen. Die Küche erfuhr 2012 eine Erneuerung und kombiniert moderne Funktionalität mit dem klassischen Charakter des Hauses. Das Einfamilienhaus verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen Zimmer sind einladend und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Dusche und zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Nutzkeller bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Funktionalität des Hauses bei. Die Immobilie liegt in direkter Nähe zur Altstadt, was sowohl für Lebensqualität als auch für kurze Wege im Alltag sorgt. Die Lage verbindet historischen Charme mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Grünflachen verzichten zu müssen. Ein Highlight dieses Angebots ist der große Garten, der nicht nur erholsame Stunden im Freien ermöglicht, sondern auch Raum für kreative Gartenprojekte oder gemütliche Zusammenkünfte bietet. Diese Freifläche ist ideal für Naturliebhaber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Eine bereits vorhandene Baugenehmigung eröffnet weitere Optionen zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Immobilie. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die eine Anpassung an persönliche Bedürfnisse vornehmen möchten. Zusammengefasst steht hier ein Einfamilienhaus zum Verkauf, welches nicht nur durch seine Nähe zur Altstadt und weiteren Vorzügen überzeugt, sondern auch durch eine durchdachte Modernisierung und gute Raumaufteilung. Der schöne Gartenbereich rundet das Angebot ab. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einem unverbindlichen

- Gäste- WC - Badezimmer mit Dusche - Keller - Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 228.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk