Am Frölenberg in Bielefeld-Brackwede: Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse am Südhang

Am sonnigen Südhang unterhalb des Teutoburger Waldes liegt diese charmante Maisonettewohnung in bevorzugter Lage von Bielefeld-Brackwede – schön ruhig in einer kleinen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus lediglich neun Einheiten, wobei die Lage im Objekt ein fast hausähnliches Lebensgefühl vermittelt. Ein separater Zugang führt mit nur wenigen Stufen direkt von der Straße zur eigenen Eingangstür. So entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit – ein Wohnen, das sich eher wie ein eigenes Haus als wie eine Wohnung anfühlt. Die gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine ruhige Atmosphäre. Wertige Innendekorationen, feine Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgeführte Malerarbeiten unterstreichen den harmonischen und stilvollen Gesamteindruck. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, zwei Bäder, Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie Balkon und Terrasse zur Verfügung – perfekt für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage legen. Im oberen Geschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem zwei helle Zimmer abgehen – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen großen Balkon in Südausrichtung mit weiterem Blick über Brackwede – ein schöner Rückzugsort für eine Tasse Kaffee oder den kurzen Moment frischer Luft zwischendurch. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer stilvollen, gepflegten Einbauküche. Die Küche ist funktional, wohnlich und bildet einen angenehmen Kontrast zur heute oft anzutreffenden Standardlösung. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne, seperater Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht – ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern auch zum Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das

- Begehrte Wohnlage am Fröhlenberg unterhalb des Teutoburger Waldes - Separater Hauseingang mit nur wenigen Stufen - Vier gut geschnittene Zimmer über zwei Ebenen - Heller großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Südausrichtung - Geschützte Sonnenterrasse und pflegeleichter kleiner Garten - Balkon mit Südausrichtung und Weitblick über Brackwede - Zwei Bäder: eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche und WC - Gäste-WC auf der oberen Ebene - Großzügige Küche mit allen Funktionen - Wertige Innendekoration und Elemente, stilvoller Ausbau in Mahagoni-Edelholz und venezianische Spachtelarbeiten (Stucco Lusso) - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Moderne Gas-Brennwertheizung von Viessmann, neu installiert in 2016 (Energieausweis wurde noch auf Basis der vorherigen Heizungsanlage erstellt) - Einzelgarage mit eigenem Grundbuch - Gepflegte kleine Wohnanlage mit nur 9 Eigentümereinheiten - Ruhiges Wohnen wie im eigenen Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales