Wunderschöne Lage - gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragen Stellplatz

Diese moderne helle Maisonette Wohnung, die im Jahr 1997 erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen in einem dreistöckigen Gebäude. Die ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche bieten ausreichend Platz für zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während ein Balkon den Bewohnern einen schönen Platz im Freien bietet. Die Immobilie ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, was sie besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht. Das Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer befinden sich auf der ersten Ebene, ebenso befindet sich der offene Wohn- und Küchenbereich im unteren Teil der Wohnung. Das Studio befindet sich im Spitzboden, ausgestattet mit einer hellen Galerie zur Wohnzimmerseite, welches ebenso als Schlafzimmer oder Büro-Gästezimmer dienen könnte, zugänglich über eine Treppe mit Geländer. Das Studio besitzt zudem einen kleinen Abstellraum, der die Option birgt, nachträglich eine Dusche/WC hier unterbringen zu können, da die Anschlüsse vorhanden sind. Ein herrlich großes Fenster rundet den Wohnbereich ab; die Küchenzeile gehört mit zum Angebot. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Keller steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen sowie ein im Sondernutzungsrecht befindlicher Tiefgaragen Stellplatz. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2024 mit der Modernisierung der Heizungsanlage durchgeführt sowie des neuen modernen Fliesenspiegels im Bad, was bedeutet, dass die Wohnung in einem top Zustand ist. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessant macht. Ein Besucher Parkplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, dieser wird durch alle Bewohner genutzt. Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten das Exposé mit der Objektanschrift. Gern vereinbaren wir einen

- Kaufpreis komplett € 229.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz - Tiefgaragenstellplatz € 20.000,- - Maisonette Wohnung über 2 Ebenen - Baubeginn 1995 - Baujahr lt. Energieausweis 1996 - Fertigstellung bezugsfertig 1997 - ruhige Wohnlage - ca. 79,68 m2 Wohnfläche - Fußbodenheizung zusätzliche Heizkörper (Heizkörper im Spitzboden) - Modernisierung Gasbrennwertheizung ca. September 2024 - offenes Wohnambiente (Studio im Spitzboden) - eigene Wärme- und Wassermengenzähler - Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inkl. Dusche/Badewanne - Tageslichtbadezimmer - separates Gäste-WC - Studio mit kleiner Abstellfläche - Fenster und Terrassentür Kunststoff weiß - Dachflächenfenster in Naturholzausführung - Isolierglas - Badausstattung hochwertig mit einer ebenerdigen Dusche - Modernisierung der Heizung zu einer Gasbrennwertheizung im Jahr 2024 - Balkon mit Südausrichtung - große Fensterfront im Wohnbereich - Gartenmöbel können im Winter in einem separaten Kellerraum abgestellt werden - Tiefgaragenstellplatz im Sondernutzungsrecht im Kaufpreis enthalten - Rolltor bedienbar mittels Funktasten und Schlüsselschaltung - Wasch- und Trockenkeller - separater Fahrradkeller - Fahrstuhl ab Keller/Tiefgarage - Sonderumlage für die Modernisierung der Fahrstühle ist 2024 erfolgt - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - ruhige Wohnlage direkt am Waldstück Asenberg Zur Zeit ist die Wohnung vermietet; wird zum 01.10.2025 frei zur Eigennutzung.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäss Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt die seit 2016 bestehende Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) zum 19.07.2025 ein. Nur bis zum 20.03.2025 konnten noch Meldungen auf dieser Plattform, auf die wir an dieser Stelle bis dahin hingewiesen haben, erfolgen. Es werden seit dem 21.03.2025 keine neue Verfahren mehr angenommen und bearbeitet. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie