Altes Haus sucht neue Liebe!

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1808 erbaut (Quelle Legauer Häuserbuch) und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert/saniert. In den 1960 Jahren wurden die letzten großen Umbauarbeiten an dem schmucken Häuschen vorgenommen. Die Grundstückgröße beläuft sich auf ca. 255 qm und das Gebäude ist herrlich nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Abstellbereich/Waschküche sowie das ca. 1990 umgebaute Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Das Obergeschoß verfügt über vier Schlafzimmer wobei hier beachtet werden muss, dass zwei der Zimmer nur über den jeweiligen vorgelagerten Raum (Durchgangszimmer) betreten werden können. Ein großer Balkon nach Süden samt kleinem Lagerraum z. B. für Gartenmöbel runden das Angebot des Oberschoßes entsprechend ab. Das Gebäude verfügt über einen kleinen Kellerraum und einen Holzschuppen zum Lagern von Holz und Gerätschaften - ganz der damaligen Zeit entsprechend. Im Jahre 2007 wurde die Einzelgarage errichtet. Insgesamt benötigt das Haus sicher eine entsprechende Sanierung - aber danach haben Sie ein wirklich kleines Schmuckstück!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten/Gartenanteil - Öleinzelöfen - Holzheizung in der Küche - Warmwasser durch Elektroboiler - Badumbau ca. 1990 - Dachplatten Neu ca. 2005 - Blechdachsanierung ca. 2006 - Kamineinfassung Neu ca. 2007 - Fassade gemalt ca. 2008 - Fenster- Austausch ca. 2005 - Kunststoff, doppelt verglast - Fensterläden aus wetterbeständigem Aluminium ca. 2005 - Schöner, kleiner Garten zum Entspannen für Sie und Ihre Kinder zum Spielen - Einzelgarage mit Stauraum im Dach BJ. ca. 2007

Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter https://www.vr-memmingen.de/datenschutz sowie unsere aktuellen AGB´s unter https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html Hinweise zum GEG Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.