Exklusives Zweifamilienhaus mit Einlieger oberhalb von Bad Neuenahr in Königsfeld

Freistehendes in die Hanglage integriertes ZFH + zusätzliche Einheit im Gartengeschoss (EG) mit separatem Eingang und Terrasse mit Blick ins Grüne, 3 Balkone, gehobene Massivbauweise mit zusammengesetztem Satteldach (Winkelbau), Kunstschiefereindeckung, hochwertige Klinkerfassade (Vollklinker mit Wärmedämmschicht und Luftschicht), Ölbrennwertheizung von Viessmann, zusätzlich im Heizungskeller neuwertiger Festbrennstoffofen, Tankanlage mit Innenhülle und Leckanzeige, Strom und Wasserzähler für jedes Geschoss, Funkheizkostenverteiler mit Fernablesung, Haussprechanlage, Haustürüberdachung, eigene Quelle in Brunnen gefasst mit Überlauf zur Zisterne im Garten mit Pumpen, Ziergarten mit Teich, Gerätehaus, Doppelgarage mit elektronisch betriebener Sektional-Toranlage, Wasser- und Stromversorgung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Eingangsbereich: repräsentativ, großzügig mit Galerie, Ölgemälden Bodenbelag: Marmor DG-Wohnung (155,49 qm) bestehend aus: Küche - mit hochwertiger Siematic-Echtholzeinbauküche bestehend aus Elektroherd mit großem Ceranfeld und Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine, Gefrierschrank, einem kleinen Kühlschrank, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Siemens- Waschmaschine, Miele-Kondenstrockner, Apothekerschrank, Esszimmer, kleiner Wintergarten, Wohnzimmer - mit Kachelofen und großem Südbalkon mit Markise, Schlafzimmer - mit Einbau-Kleiderschrank, Gäste-/Arbeitszimmer - mit Loggia und Gäste-WC und separatem Zugang vom Treppenhaus aus, Bad - mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, vergoldeten Armaturen, Spiegelschränken, Einbauschrank und Fenster, 2. Gäste-WC, Eingangsbereich - mit Abstellkammer, Bodenbeläge Travertin/offener Porphyr, Fliesen Fenster teilweise mit Jalousien und Sonnenrollos Gegensprechanlage, SAT-Anlage ausgebauter Spitzboden (69 qm) über eine feste Treppe zu erreichen: Arbeits-/Atelierzimmer mit Laminatboden und großem Dachfenster; Sauna, Sauna-Vorraum mit Teppichboden und Einbauschränken, Freizeitraum mit Laminatboden, Abstellkammer mit SAT-Anlage und Regalen Hochparterre-Wohnung (160,25 qm): Küche mit EBK (Miele-Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) Wohnzimmer - mit Kamin (Mühlstein) Schlafzimmer Gästezimmer/Arbeitszimmer etc. Bad - mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Fenster Gäste-WC Bodenbeläge: Travertin/offener Porphyr, Fliesen Rollläden (teils elektrisch), Gegensprechanlage, SAT-Anlage EG (70,65 qm): Separater Hauseingang, Flur Wohnküche mit EBK bestehend aus Elektroherd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank u. Schränke, Ausgang zur Terrasse, 2 Zimmer, 2 Duschbäder mit Fenstern und WCs Fußbodenbelag:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Top geflegtes Haus DG-Wohnung und EG-Wohnung frei und saniert Hochparterre-Wohnung vermietet Energieausweis liegt bei Besichtigung vor Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!