Kleine Burg für die Ganze Familie!!

Das in 1923 errichtete Haus mit nur 3 kleinen Zimmer wurde 1956 auf 2 komplette Stockwerke erweitert und ausgebaut mit 6 zusätzlichen Zimmern, 1 Badanlage und 2 WC Anlagen. Zusätzlich wurde ein Nebengebäude im Hofbereich errichtet. 1973 erfolgte die nächste Erweiterung des Hauptgebäudes Richtung Süden mit komplett neuem Dachstuhl, 2 weiteren Zimmern und 2 WC Anlagen. Im Dachgeschoss entstand zusätzlich eine kleine überdachte Terrasse zum Verweilen, des Weiteren entstand in dem Wohnbereich ein neues Badezimmer und eine separate WC Anlage. Es ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem TOP-Preis ein Haus mit großem Potential zu erwerben. Ein Pluspunkt ist die absolut zentrale Lage der Immobilie. Das Haus verfügt über ca. 190 qm Wohnfläche, sowie ca. 25 qm Nutzfläche durchs Nebengebäude und steht auf einem ca. 226 qm großen Grundstück mit 2 Außenstellplätzen im Hofbereich. Zur Immobilie gehört eine gemütliche Terrasse im EG und einer überdachten Terrasse im DG. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen durch seine vorteilhafte Raumaufteilung genügend Platz für eine große Familie, wo jeder seinen Rückzugsbereich findet. Sie können auch das Erdgeschoss selbst bewohnen und das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss zusätzlich getrennt vermieten. Zu Zeit sind 3 Wohneinheiten in der Immobilie etabliert, eine 4. Wohneinheit könnte man noch zusätzlich ausbauen im Lagerraum im EG. Es wurde in den letzten Jahren bis 2021 immer wieder renoviert und modernisiert. Die DG Wohnung wurde in 2021 komplett neu renoviert, Wände, Böden und neue Einbauküche. Des Weiteren wurde der Dachstuhl vom Anbau komplett saniert und doppelt gedämmt. Das Einfamilienhaus ist in einem bemerkenswerten gepflegten Zustand. Sie erwerben ein seltenes Objekt mit jeder Menge Potential.

- ca. 190 m² Gesamtfläche Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - ca. 226 m² Grundstück Im EG befindet sich die erste Wohneinheit die durch eine Wendeltreppe mit 2 Räumen im 1. OG verbunden ist Maisonette und eine geschlossene Wohneinheit bildet ca. 90 m² Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit neuem Fenster 2017 und Rolläden befindet sich im Obergeschoss, sowie auch das WC mit neuem Fenster 2020 und das Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und einem Fenster mit Rolladen. Lager bzw. Ladenlokal gehört mit zur EG Wohnung. Dieser Raum kann privat als auch gewerblich genutzt werden, da hier Mischgebiet vorliegt oder als Apartment ausgebaut werden könnte zur Weitervermietung. Im 1. OG ist die zweite Wohneinheit ca. 53 m² mit komplett neuem Duschbad von 2020, angrenzendem WC Anlage und integrierter Einbauküche, 1 Wohn -und 1 Schlafzimmer, beide Räume ebenfalls renoviert in 2020 und einem neuen Fenster mit Rolläden versehen sowie in der WC Anlage. Im Dachgeschoss ist die dritte Wohneinheit mit ca. 48m ² wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und mit einer neuen Einbauküche versehen. Zu dieser Wohnung gehört eine kleine überdachte Terrasse von ca. 12 m². 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, sep. WC-Anlage. Zu jeder Wohnung gehört eine Gastherme, Stromzähler. Die Fenster sind doppelisoliert aus verschiedenen Baujahren von 1983 bis 2021. Jede Wohnung hat ihren eigen Durchlauferhitzer, sowie Untertischgeräte für Warmwasser in Küche und Bad. Die Bodenbeläge sind in den Wohnungen unterschiedlich, Fliesen, Laminat, und Teppich, Das Treppenhaus ist zentral in der Mitte der Immobilie angeordnet. Im Hof steht ein kleines Nebengebäude ca. 25 m², welches Sie als weitere Lagerfläche oder für Ihre handwerklichen Tätigkeiten gut nutzen können. Platz für zwei Stellplätze sind im Hof vorhanden. Wie in der Beschreibung schon erwähnt ist es eine einmalige Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit viel Potential zu erwerben. Der

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Als Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0157/57899057