Kapitalanlage: Dreifamilienhaus in Rheinnähe mit erhöhter Abschreibung und bis zu 5,7 % Rendite

Sie suchen eine werthaltige Kapitalanlage mit echtem Entwicklungspotenzial? Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus in begehrter Rheinlage von Bad Hönningen vereint solide Substanz, Potenzial zur Mietsteigerung und attraktive steuerliche Vorteile – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch. Objektbeschreibung Das Haus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 532 m² großen, sonnigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Rhein (Hauptstr. 77, 53557 Bad Hönningen). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m², die zusätzliche Nutzfläche ca. 74 m². Der großzügige Garten, mehrere Außenstellplätze und ein voll unterkellerter Bereich mit separaten Waschmaschinenanschlüssen bieten höchsten Komfort für alle Bewohner. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 78,77 m², aktuell vermietet Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 83,73 m², leerstehend, teilsaniert Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 54,23 m², leerstehend, gepflegt Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen über großzügige Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Die Obergeschosswohnung wurde 2018 mit neuen Türen und einem modernen Badezimmer ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung ist hell und freundlich, ideal für Singles oder Paare. Ausstattung & Zustand Laufende Modernisierungen, zuletzt 2018 (neues Bad und Türen im OG, Wasseruhren, Warm- und Kaltwasserleitungen) Moderne Ölheizung (2019) Fenster und Dach in solidem Zustand Energieeffizienzklasse D Vollunterkellert, mit separaten Kellerräumen und Waschmaschinenanschlüssen für jede Partei Mehrere Außenstellplätze Gepflegter, großzügiger Garten Vermietungssituation & Mietpotenzial Erdgeschoss: Aktuell zu 420 € netto kalt vermietet. Nach aktuellem Mietspiegel ist eine direkte Mieterhöhung um 20 % nach Eigentumsübergang möglich. Neuer Mietzins: 504 €/Monat (420 € + 20 %) Obergeschoss: Neuvermietung zu ca. 8,50 €/m² = 712 €/Monat Dachgeschoss: Neuvermietung zu ca. 8,50 €/m² = 461 €/Monat (Mietspiegel Bad

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.