RESERVIERT! Einziehen und wohlfühlen! Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in der Altstadt!

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort für seine neuen Bewohner bereit! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Altstadtlage. Die Wohnung wurde frisch renoviert: die Parkettböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt und alle Fenster erneuert. Frisch geweißelt steht nun einem sofortigen Einzug nichts entgegen. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Hier hat auch ein großer Dielenschrank Platz. Linker Hand befindet sich der große und sonnige Wohn-Essbereich mit Küchennische, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Blick in den Gemeinschaftsgarten ist besonders schön und selten in der Innenstadt. Die Sonne läßt sich auf dem kleinen Südbalkon genießen. Das Schlafzimmer hat sein Fenster nach Osten in einen grünen Innenhof, hier lässt es sich sehr ruhig schlafen. Das Badezimmer ist ebenfalls saniert und verfügt über moderne große Fliesen, eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Anschluss. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Garten steht zur Nutzung bereit. Die Nutzung der Wohnung ist auch gewerblich (freiberuflich) möglich Parkplätze sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden. Als Anwohner kann ein Bewohner-Parkausweis oder eine Parkkarte für einen Dauer-Parkplatz am Hallenbad erworben werden. FAZIT Diese lichtdurchflutete Wohnung ist eine tolle Gelegenheit und ideal für Single oder ein junges Paar, welche zeitnah umziehen möchten. Auch für einen Freiberufler ergeben sich durch die tolle Lage viele Möglichkeiten. Zudem ist die Immobilie durch die gute Innenstadt-Lage sicherlich auch für Kapitalanleger sehr interessant!

- in allen Räumen wurde das Parkett fachmännisch abgeschliffen und neu versiegelt - alle Räume bekamen neue Fenster (Kunststoff, 2-fach Verglasung) - eine Einbauküche ist bereits vorhanden (ohne Kühlschrank) - das Bad wurde 2023 saniert - die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Sämtliche periodischen Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig durchgeführt worden. Rücklagen werden regelmäßig angespart und sind ausreichend vorhanden. Größere Sanierungs-Arbeiten sind nicht geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt 144 Euro. Die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 6,73 Euro sowie die Heizkosten sind bereits inkludiert.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Lageplan und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen: Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0176 61793102. Haftungsausschluss: Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Alle Angabe stammen vom Eigentümer. Die Firma Anderson Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung de Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de Suche! Sie suchen einen kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf Ihrer Immobilie? IMMOBILIEN ANDERSON Ihr Partner in Sachen Immobilien Verkauf - Vermietung - Bewertung in den Landkreisen Ingolstadt - Neuburg/Schrobenhausen - Pfaffenhofen a.d. Ilm - Eichstätt - Aichach. Immobilien Anderson wurde bereits 2014 ausgezeichnet und gehört zu den 1.000 besten Maklerfirmen Deutschlands. Ständig bin ich auf der Suche nach neuen Angeboten für meine vorgemerkten Interessenten! Profitieren auch Sie von meiner langjähriger Erfahrung. Rufen Sie mich an, schreiben Sie mir eine Mail oder whatsapp. Ich freue mich auf Sie! Über einen persönlichen Kontakt freue ich mich, eine vertrauensvolle Zusammenarbeit