++TOP++ 2ZKB Erdgeschosswohnung mit Garten inkl. zwei Stellplätzen

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Plümelstraße in Ingolstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung (u.A, Parkett) und den eigenen Garten mit teilüberdachter Terrasse – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Die separat gelegene Küche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank) und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Wege zum Essbereich. Das Schlafzimmer liegt ruhig mit einem Fenster zur Westseite und bietet somit angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, Fenster ebenfalls zur Westseite sowie einem Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank ausgestattet. Die Wohnung wurde 2025 umfangreich modernisiert: Frisch gestrichen (alle Räume), teilweise neue Sockelleisten, Steckdosen- und Lichtschalter-blenden erneuert, Fenster innen neu versiegelt und gestrichen, neue Gasheizung (seit Juni 2025), Fassadenanstich bereits in Planung durch Eigentümer und Hausverwaltung in weiß und Fenster Umrandungen in Grau. Der Eingangsbereich des Hauses soll ebenfalls erneuert werden. Weiterhin liegt im Gebäude eine Internet-Glasfaserleitung an. Zum Angebot gehören zwei eigene Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz – sowie ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Anbindung (nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof) und der attraktiven Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Terrasse, Garten, Keller

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen. Ihr Team von 1516 Immobilien