Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Ortsrandlage von Landsberg/Reisch. Das 1959 in massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1974 erweitert und in den Jahren 1996 sowie 2010 bis 2023 teilweise modernisiert. Folgende Bereiche wurden saniert bzw. modernisiert: Ölheizung mit Tanks, Heizkörper, OG-Bad, Fenster, Haustüre, teilweise Bodenbeläge, Elektrik, teilweise Anstrich, Dachdämmung, Dachgaube sowie Dachfenster. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit seinen 6 1/2 Zimmern, ausreichend Platz für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder sogar für zwei Familien. Im UG befinden sich die Technik-/ Wasch- und Abstellräume. Den Kellerbereich erreichen Sie über das Treppenhaus sowie über einen Außenzugang. Im EG befinden sich die Diele, ein Bad, die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiterer Wohnraum mit Zugang zum überdachten Wintergarten und das helle Wohnzimmer, mit direkten Zugang zur Südterrasse. Das Haus erfreut Sie mit zwei Gartenbereichen, einmal mit Südausrichtung sowie einem nicht einsehbaren Nord-/Westgarten, mit Obstbäumen und Sträuchern. Der hinter dem Haus liegende Gartenbereich bietet tolle Spielflächen für Kinder sowie die Möglichkeit für die Eigenversorgung durch Pflanzbeete. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein sehr heller und großer Wohnraum sowie eine Wohnküche. Die beiden v.g. Räume bieten einen direkten Zugang auf den überdachten Ostbalkon. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein großzügiges Geräte-/ Gartenhaus bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder und ihre Fahrzeuge. Die exponierte Ortsrandlage begeistert durch die direkt angrenzenden Wiesen und Felder im Norden und Osten. Die Terrasse ist mit 25 % und der Balkon mit 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Gesamtpreis der Immobilie, einschließlich Garage, Stellplatz, Gartenhaus und Küche beträgt € 670.000,-. Bei einer evtl. Neubebauung bietet sich, aufgrund des großen Grundstücks, die Möglichkeit zur Errichtung eines

- Ölheizung von 2015 - Kunstoffenster teilweise mit 3-Scheiben-Verglasung - Fensterläden - Laminat-/ Vinyl- und Holzböden - Wohnküchen im EG und OG (Küche nur im OG ausgestattet) - zwei Bäder einmal mit Wanne, einmal mit Dusche - gefliester und beheizter Wintergarten - zwei Kamine - überdachter Ostbalkon - Südterrasse - Garage mit el. Rolltor und vorgelagertem Außenstellplatz - Garten-/ Geräteschuppen - großzügiger Garten mit Obstbäumen, Beeten und Sträuchern - komplett unterkellert - Keller mit Außenzugang

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 249.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.