Einfamilienhaus mit Potenzial in attraktiver Lage – kernsanierungsbedürftig, aber mit Perspektive

Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet auf rund 80 m² Grundstücksfläche verteilt über drei Etagen eine spannende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler mit Blick fürs Wesentliche. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume – einer davon als Durchgangszimmer gestaltet. Das ausgebaute Dach verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnraum und gestalterische Möglichkeiten. Die Beheizung erfolgte zuletzt über klassische Holzöfen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt seit 2009 einen stabilen jährlichen Ertrag von ca. 2.400 Euro und ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein attraktiver Bonus für künftige Eigentümer. Das Grundstück umfasst insgesamt nur ca. 80 m² und ist vollständig überbaut. Ein Garten, Balkon oder eigene Parkmöglichkeiten sind nicht vorhanden. Auch der Keller beschränkt sich auf einen kleinen Raum, der derzeit den Wasseranschluss beherbergt. Trotz der begrenzten Grundstücksgröße und des fehlenden Außenbereichs überzeugt das Objekt mit seiner hervorragenden Lage – ideal für alle, die eine zentrale, gut angebundene Wohnumgebung suchen und bereit sind, Zeit und Investition in ein individuelles Zuhause zu stecken.