Einfamilienhaus mit Denkmal-AfA + KFW

In bester, zentraler Lage von Altötting, weniger als eine Stunde von München entfernt, entsteht eine einzigartige Immobilie mit besonderem Charme. Sie vereint die Vorzüge des Landlebens mit einem urbanen, zukunftsfähigen Wohn- und Arbeitsstil. Sorgfältig ausgewählte Materialien, eine umfangreiche energetische Sanierung und modernste Haustechnik machen dieses Projekt zu einem wertvollen Investment für höchste Wohnqualität. Die Innenraumgestaltung bietet einen offenen Wohn- Essbereich und größtmögliche Flexibilität bei den Grundrissen mit 5 Zimmern, davon 3 wahlweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Fitnessraum oder Ankleide. Für den privaten Außenbereich ist ein kleiner charmant angelegte Hof-Garten in süd-östlicher Ausrichtung vorgesehen. Das "Haus an der Basilika" liegt mitten im Sanierungsgebiet „Altstadt Altötting“ und wird als erhaltenswerte Bausubstanz gefördert. Somit können sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer einen Großteil der Sanierungskosten als Denkmal-AfA von der Steuer absetzen, so dass sich der Kaufpreis erheblich reduzieren lässt. Zusätzlich fördert die KFW den Kauf der Immobilie mit zinsgünstigen Darlehen und attraktiven Tilgungszuschüssen. Jetzt Besichtigungstermin am Samstag, den 24.5.2025 unter 0172-8884484 reservieren. DENKMAL-AFA Der Erhalt und die Bewahrung schützenswerter Bausubstanz werden durch steuerliche Vergünstigungen vom Gesetzgeber aktiv gefördert. Das deutsche Einkommensteuergesetz bietet den Käufern von denkmalgeschützten Gebäuden die Möglichkeit, Ausgaben für Bau- und Planungsleistungen für Sanierungsmaßnahmen, die dem Erhalt oder der Nutzung des Gebäudes dienen, steuerlich geltend zu machen. Dadurch kann der Käufer, sei er Eigennutzer oder Kapitalanleger, seine Ertragssteuerlast unter Umständen erheblich verringern. Voraussetzung für die Denkmal AfA ist, dass die Immobilie vor Beginn der Baumaßnahmen erworben wurde, da nur der Eigentümer und Auftraggeber der Sanierungsmaßnahmen zur Abschreibung berechtigt

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das historische Haus wird kernsaniert und technisch nach den aktuellen Regeln der Technik modernisiert. Die Verwendung offenporiger, natürlicher Wandoberflächen mit reinem Kalkputz im Innenbereich, eine atmungsaktive Dämmung mit grobkörniger Scheibenputz-Fassade sorgen für ein gesundes und behagliches Wohnklima. HEIZUNG UND LÜFTUNG - Anschluss an das nachhaltige Fernwärmenetz des Energiesparwerks Altötting - Fußbodenheizung - Vorgerüsteter Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich - Zentrale Lüftungsanlage ELEKTROAUSSTATTUNG - Historische Lichtschalter - Welcome-Light und All-Out-Schalter am Hauseingang - Deckenspots als Grundbeleuchtung in Bad, WC und Flur - CAT7-Verkabelung mit Glasfaser-Anschluss - Video- und Gegensprechanlage INNENAUSSTATTUNG - Geöltes Eichen Parkett in allen Wohnräumen - Beschläge und Leuchten von THPG (Manufaktum) - Designer-Badausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Impressum Landstadt GmbH Hans-Pinsel Straße 7a 85540 Haar (bei München) Telefon: +49 172-8884484 E-Mail: mk@landstadt.eu ‍ Vertreten durch die Geschäftsführung: Andreas Striegel, Michael Kröncke HRB 278173, Amtsgericht München ‍ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!