Hochwertiges 1A-Büro im begehrten Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich 86m²(optional 172 m²)

Hochwertiges 1A-Büro im begehrten Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich – direkt vom Eigentümer – neuwertig, flexibel erweiterbar, bezugsfrei ab Januar 2026 Objektdaten: Objektart: Büro-/Praxisfläche Fläche: ca. 86 m² (optional auf ca. 172 m² erweiterbar) Lage: Obergeschoss (eine oder zwei Einheiten verfügbar) Verfügbarkeit: ab Januar 2026 Baujahr: 2019 Zustand: neuwertig Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze pro Einheit inklusive Mietpreis: netto, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Objektbeschreibung: Zur Vermietung stehen moderne, gepflegte Büro- oder Praxisflächen in einem 2019 errichteten Gewerbeneubau mit vier separat zugänglichen Einheiten. Angeboten wird eine Einheit im Obergeschoss mit ca. 86 m² – auf Wunsch erweiterbar auf ca. 172 m² durch die Anmietung der benachbarten Einheit. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen mit professionellem Anspruch. Lage: Die Immobilie liegt im etablierten und verkehrsgünstig angebundenen Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich, einem der dynamischsten Gewerbestandorte in der Region mit vielfältiger Branchenstruktur. Ausstattung & Highlights: Neuwertiger Zustand mit moderner Ausstattung Helle, großzügige Räumlichkeiten mit flexibler Nutzung (Büro, Praxis etc.) Großflächige Fenster für optimale Tageslichtnutzung Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit im Mietpreis enthalten Optional aufrüstbar mit Klimaanlage Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 172 m² im Obergeschoss Direkte Vermietung durch den Eigentümer – provisionsfrei Mietpreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Gewerbefläche in Top-Lage!

Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Modernes Büro im Gewerbepark Mülheim-Kärlich – 86 m² (optional 172 m²) – direkt vom Eigentümer – bezugsfrei ab Januar 2026 Eckdaten Fläche: ca. 86 m² (optional erweiterbar auf ca. 172 m²) Etage: 1. Obergeschoss Zustand: Neuwertig Räume: 4 helle, großzügige Büroräume Fenster: Dreifachverglasung mit Sonnenschutzfolien Heizung: Fußbodenheizung (Gas), energiesparende Technik Klimatisierung: Optionaler Einbau einer Klimaanlage möglich IT & Technik: CAT-7-Datenverkabelung DSL- und Glasfaseranschluss Sanitär: Getrennte Damen- und Herren-WCs Stellplätze: 2 Außenstellplätze inklusive Weitere Stellplätze gegen Aufpreis verfügbar Verfügbarkeit: ab Januar 2026 Mietpreis: netto zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher MwSt Vermietung: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei Hinweis: Aus steuerlichen Gründen wird bei umsatzsteuerfreien Mietverhältnissen ein entsprechender Aufpreis auf die Miete erhoben. Eine Ausweisung der Mehrwertsteuer erfolgt nicht. Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne und neuwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbeneubaus (Baujahr 2019). Die Fläche umfasst ca. 86 m² und kann bei Bedarf durch die benachbarte Einheit auf ca. 172 m² erweitert werden. Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und hochwertig ausgestattet – ideal für Kanzleien, Dienstleister oder Praxen. Der optionale Einbau einer Klimaanlage ist möglich. Lagevorteile – Gewerbepark Mülheim-Kärlich Direkte Lage an der B9, mit idealer Anbindung an A61, A48 und A3 ICE-Anschluss über den Bahnhof Montabaur Nähe zu den Bundeswasserstraßen Rhein und Mosel Rund 25.000 Fahrzeuge täglich im Gewerbegebiet Über 300 Unternehmen auf 230 Hektar, ca. 6.000 Arbeitsplätze Tausende kostenfreie Parkplätze Breiter Branchenmix, moderne Infrastruktur, unternehmensfreundliches

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Änderungen vorbehalten. Für den Inhalt des Mietverhältnisses ist allein der geschlossene Mietvertrag nebst Anlagen verbindlich. Sämtliche in dieser Anzeige genannten Preise verstehen sich als freibleibendes Angebot. Räumlichkeiten vor Ort können von den dargestellten Bildern abweichen. Bei dem beigefügten Grundriss handelt es sich um die linke Einheit im 1. Obergeschoss. Eine persönliche Besichtigung ist kurzfristig möglich. Provisionsfrei mieten direkt vom Eigentümer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!