Exklusive Architektenvilla in Münster-Nord – Lifestyle, Luxus & Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Architektenvilla (Baujahr 2011/2012) liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem akademisch geprägten Wohnumfeld. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – eine Immobilie mit echtem Wow-Effekt in grüner, begehrter Lage. Grundstück, Wohnfläche & Wertangabe.Das Haus wurde auf zwei zusammengelegten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.350 m² errichtet. ➤ Aktueller Bodenrichtwert laut BORIS NRW: ca. 600 €/m² → Grundstückswert: 810.000 € ➤ Aktuelle Baukosten für eine Luxusimmobilie: ca. 6.000 €/m² x 362 m² → 2.172.000 € ➡ Gesamtwert heute: ca. 2,98 Mio. € Die Wohnfläche von ca. 365m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 300 m²) sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 60 m²). Großzügige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten runden das Gesamtbild ab. Highlights der Hauptwohnung Offene Luxusküche aus Olivenholz & geflammtem Granit Großzügiger Wohn-/Essbereich mit TV-Lounge 4 Schlafzimmer, 2 stilvolle Bäder (eins en Suite mit Ankleide) Gästezimmer & Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit raumhohen Türen Alle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wellness & Funktionalität im Untergeschoss Fitnessraum mit finnischer Sauna & Duschbad Technikraum & zusätzlicher Stauraum Einliegerwohnung 2 Zimmer, Küche mit nagelneuer Einbauküche, modernes Duschbad, Abstellraum und Flur – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung Ausstattung & Extras Raumhöhen bis zu 2,90 m, bodentiefe Fenster Hochwertige Bodenbeläge: Naturschiefer & geöltes Parkett Maßgefertigte Einbauten, Bibliothek, professionelle Büroausstattung Philippe Starck-Design & Bisazza-Fliesen Fußbodenheizung im gesamten Haus & Garage Revox Hi-Fi-System, BUS-System, Alarmanlage Raffstores, stimmungsvolles Lichtdesign, Insektenschutzgitter Photovoltaikanlage & Wasserenthärtungssystem Doppelgarage mit Abstell- und Fahrradraum, elektrisches Schiebetor Voll umzäuntes Grundstück mit überdachtem Freisitz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Miele-Küchengeräten, edlem Naturstein-Schieferboden, extra hohen Zimmertüren (2,80 m), privater Sauna und vielen weiteren exklusiven Details.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Fazit Ein Haus für höchste Ansprüche – perfekt geeignet als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Und ganz wichtig: Die wahre Schönheit und der exklusive Charakter dieses Hauses lassen sich auf Fotos kaum vermitteln – man muss es vor Ort erleben! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!