* 3,5 Zimmer, Terrasse und Garten: helle Wohnung für kleine Familie, Single oder Senioren *

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem 6-Familienhaus, bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 86 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, davon zwei Schlafzimmer. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da sie sorgfältig gepflegt wurde und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht allen Anforderungen an modernen Wohnkomfort. Die Gaszentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, die Energieeffizienzklasse B für einen sparsamen Energieverbrauch. Die 2-fach-Kunststoffisolierglasfenster mit manuellen Rollläden tragen zusätzlich zur guten Wärme- und Schalldämmung bei. Ein heller Fliesenbelag verleiht den Räumen eine freundliche Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht. Das Bad ist großzügig mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit. Ein separates WC erhöht den Komfort. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und einer praktischen Frühstückstheke ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt an einen kleinen Garten grenzt und den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen. Ein Geräteschuppen im Garten bietet Platz für Gartengeräte. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Waschmaschinenplatz in der gemeinsamen Waschküche. Ein optionaler Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und bietet sichere Parkmöglichkeiten. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und einen eigenen kleinen Garten legen. Die Kombination aus guter Lage, moderner

- Energie-Effizienzklasse: B - Gas-Zentralheizung - 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit manuellen Rollläden - heller Fliesenbelag in Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Bad, WC und Abstellraum - zeitloser Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimmer - Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster - separates WC - Gegensprechanlage - moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank - kommunikative Frühstückstheke in Küche - Abstellkammer in der Wohnung - teilüberdachte Terrasse - Garten mitsamt Gerätehütte - Waschmaschinen-Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche - optional: Stellplatz in der Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 70.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales