Großzügige Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit Garten

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohn-Oase in Alfter! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1995, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 66 m² zuzüglich einem zu Wohnzwecken ausgebautem Hobbyraum mit einer Größe von ca. 24 m2 ein behagliches Zuhause im Maisonettestil. Dieser ist durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zu erreichen und hat einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Treten Sie ein in eine einladende Zwei-Zimmer-Wohnung, die gekonnt Wohnkomfort mit praktischem Design verbindet. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank großer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das genügend Platz für erholsame Nächte bietet. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und rundet das harmonische Raumkonzept perfekt ab. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Flexibilität. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Hobbyraum mit einer Fläche von 24 m², der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Home Office, Kreativraum oder Fitnessbereich. Dieser ist durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zu erreichen und hat einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Der Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight für Naturfreunde und die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Atmosphäre legen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine ansprechende und funktionale Raumaufteilung. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 297,50 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kontaktieren Sie uns noch heute per email um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- alleiniges Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Garten - eleganter Parkettboden in den Wohnräumen - Beheizung durch effiziente Gasheizung mit Gasbefeuerung - modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - zu Wohnzwecken ausgebeutet Hobbyraum erreichbar im Maisonettestil - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Hobbyraum der Wohnung - die angegebene Wohnfläche enthält 24 m2 wohnfähige Nutzfläche (Hobbyraum ist aktuell als Schlafzimmer genutzt)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).