MANNELLA *Stilvolles Landhaus* mit Charme und Charakter

Ein Haus mit Geschichte, Seele und Charakter – liebevoll saniertes Fachwerkjuwel mit stilvoller Moderne Im Herzen eines gewachsenen Wohnumfeldes, auf einem 461 m² großen Grundstück, erhebt sich dieses ganz besondere Wohnhaus – ursprünglich um 1910 erbaut, über die Jahrzehnte sorgsam gepflegt, umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail in ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verwandelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Atmosphäre von Geborgenheit, Eleganz und ehrlicher Handwerkskunst. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde über die Jahrzehnte bewahrt, etwa durch das freigelegte Fachwerk im Inneren, das – geschickt kombiniert mit modernen Elementen – den Räumen eine unvergleichliche Wärme und Tiefe verleiht. Die massiven Außenwände aus Mauerwerk, ergänzt durch ein Wärmedämmverbundsystem, bodentiefe Fenster und liebevoll gestaltete Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung, verbinden wohnliches Ambiente mit energetischer Effizienz. 1997 wurde das Haus in einer beeindruckenden Kernsanierung nahezu vollständig neu aufgebaut: vom Fundament über die Bodenplatte bis hin zum Dachstuhl – alles in hochwertiger, langlebiger Bauweise. Der neue Dachstuhl trägt nicht nur die ansprechende Optik des offenen Gebälks im Atelier, sondern auch eine 20 cm starke Zwischensparrendämmung – bereit für die Zukunft, ideal für die Nachrüstung einer Solaranlage. Wohnen mit Seele und Stil – Innenräume zum Verlieben Das Erdgeschoss ist geprägt von einem großzügigen Wohnbereich mit hoher Decke, lichtdurchflutet durch große Fenster und eine elegante zweiflügelige Terrassentür, die 2015 erneuert wurde. Die Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme. Zusätzlich kann das romantische Feuer des Kaminofens den perfekten Abend bescheren. In der maßgefertigten Einbauküche im Landhausstil – ausgestattet mit nostalgischen Armaturen, Keramik-Doppelspülbecken, Gas+ Elektroherd und liebevoll gefertigten Details wie der Dunstabzugshaube aus altem

Technik & Substanz – mit Bedacht modernisiert Ein gewölbter Bruchsteinkeller mit neuen Versorgungsanschlüssen, Leerrohren für Glasfaser und elektrische Toranlage, sowie eine 2022 generalüberholte Dachhaut mit gereinigten und ergänzten Tonpfannen sind nur einige der durchdachten Details. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher wurde regelmäßig gewartet, 2021 instand gesetzt und ist in bestem Zustand. Alle Räume sind mit modernen Flächenheizkörpern ausgestattet, die Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch versehen. Die liebevoll ausgewählten Materialien – wie die hellen Feinsteinzeugfliesen im Landhausstil, massive Holzinnentüren (im EG mit Sprossenglasfüllungen) mit nostalgischen Beschlägen oder die eleganten Mosaikdetails in der Küche – sprechen für das stimmige Gesamtkonzept dieses Hauses. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus. Es ist ein Refugium, das Geschichten erzählt, Geborgenheit schenkt und Raum für neue Lebenskapitel bietet. Eine stilvolle Symbiose aus historischer Substanz, handwerklicher Meisterleistung und moderner Technik – bereit für neue Besitzer, die Qualität, Charakter und Atmosphäre schätzen.

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