Ansprechende, freie Etagenwohnung mit schönem Balkon in Köln-Bocklemünd

Diese charmante, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Köln-Bocklemünd/Mengenich. Mit rund 84 qm Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Flur, ein helles Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer – beide mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Hinzu kommen ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein gefliestes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Die Wohnanlage umfasst ca. 80 Einheiten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf etwa 454 € monatlich, darin enthalten sind Heizkosten sowie ca. 112 € Rücklagenanteil. Die Wohnung ist aktuell frei und könnte somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Haben Sie Interesse oder weitere Fragen? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung - die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme - die Fassade der Anlage wurde vor rund 2 Jahren modernisiert - das Badezimmer wurde im Jahr 2004 komplett erneuert - die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und PVC - pro Etage gibt es jeweils nur zwei Wohnungen - ein Aufzug im Haus ist vorhanden - zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: info@estateconnect.de +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis liegt vor.