Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Sommergarten in zentraler Lage von Aurich

In ruhiger Wohnlage von Aurich erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² auf einem 829 m² großen Grundstück. Es überzeugt mit einem gepflegten Garten sowie einem lichtdurchfluteten Sommergarten – ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen möchten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Linkerhand liegt die Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich; sie ist ebenso wie das angrenzende Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer bildet der eindrucksvolle Kamin den wohnlichen Mittelpunkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Eine Glastür führt direkt in den angrenzenden Sommergarten, der auch an kühleren Tagen ein geschützter Rückzugsort ist. An den ersten Flur schließt sich ein zweiter an, über den Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC erreichen. Letzteres wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne – modernisiert im Jahr 2015 – sowie ein Heizungsraum. Das Raumangebot wird durch einen Abstellraum im Obergeschoss ergänzt. Zusätzlich bietet ein gedämmter Dachboden weitere Staumöglichkeiten. Eine angrenzende Garage schafft Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, sowie einen kleinen Werkstattbereich. Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einem überschaubaren, gut angelegten Garten, der sich leicht pflegen lässt. Der überdachte Sommergarten lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter. Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, behagliche Ausstattung und eine angenehme, ruhige Lage. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

EG: - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche - Sommergarten - Garage - Carport - Gäste WC - Gartenhäuschen OG: - gedämmter Dachboden - Abstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 139.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales