AIGNER - Schönes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Ortslage von Kranzberg!

Dieses im Jahr 1994 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Kranzberg und bietet vielseitige Nutzungs-möglichkeiten. Auf einem ca. 387 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bauweise sowie Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss wurde ehemals als Apotheke betrieben, denkbar ist hier ein Umbau zu zusätzlichem Wohnraum. Die Wohnräume erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Flächen. Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Hier finden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Der Bereich rund um die elegant in den Flur integrierte Treppe ist geschmackvoll mit hochwertigem Parkett versehen, das sich einheitlich durch den gesamten oberen Wohnbereich zieht und so ein harmonisches, stimmiges Wohnambiente schafft. Eine interne Treppe führt ins Dachgeschoss, wo ein weiteres großes Zimmer zur individuellen Nutzung (z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein zweites Bad mit Fenster zur Verfügung stehen. Durch das Jahrhunderthochwasser vergangenen Jahres kam es zu einem Wasserschaden im Kellergeschoss, welches daraufhin vollständig saniert wurde. Das Wasser kam allerdings nicht von der naheliegenden Amper, sondern lief den Berg hinab, wodurch die Kellerlichtschächte vollliefen. Eine Garage rundet das Angebot ab.

• sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage • schöner Ausblick ins grüne • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Einbauküche mit Küchengeräten • Kamin im Wohnzimmer (Obergeschoss) • Gäste-WC (Obergeschoss) • Fenster 2-fach verglast • Gestaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss • Keller saniert • kein Hochwassergebiet (Hochufer der Amper) • Garagenstellplatz

Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 151,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E